Estimation immobilière Ancenis saint gereon (44150)

Le prix des appartements à Ancenis saint gereon a varié entre 1971€ et 3001€ sur 39 ventes constatées du 12/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 2373€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ancenis saint gereon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ancenis saint gereon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ancenis saint gereon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ancenis saint gereon
Vente appartement 171 AV ROBERT SCHUMAN - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 77.00 m2 à 127 000 € le 21/12/2023 soit 1 649 €/m2.
Vente appartement 64 PL MAURICE GELINEAU - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 50.00 m2 à 84 000 € le 12/12/2023 soit 1 680 €/m2.
Vente appartement 129 RUE SAINT PAUL - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 70.00 m2 à 170 000 € le 30/11/2023 soit 2 429 €/m2.
Vente appartement 129 COUR DE L HORLOGE - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 40.00 m2 à 106 000 € le 08/11/2023 soit 2 650 €/m2.
Vente appartement 215 BD LEON SECHE - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 88.00 m2 à 165 000 € le 08/11/2023 soit 1 875 €/m2.
Vente appartement 65 RUE DU ROI ALBERT 1ER - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 58.00 m2 à 110 000 € le 23/10/2023 soit 1 897 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ancenis saint gereon est en moyenne de 589€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/10/2022 et le 19/10/2023, avec un prix bas à 364€/m2 et un prix haut à 844€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ancenis saint gereon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ancenis saint gereon
Vente terrain RUE DES BOUVREUILS - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 245.00 m2 à 91 500 € le 13/09/2023 soit 373 €/m2.
Vente terrain 4… IMP DE LA PAQUELIERE - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 758.00 m2 à 214 540 € le 28/07/2023 soit 283 €/m2.
Vente terrain LA RAGOTIERE - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 747.00 m2 à 180 000 € le 21/07/2023 soit 241 €/m2.
Vente terrain 2… IMP DE LA PAQUELIERE - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 258.00 m2 à 312 500 € le 27/04/2023 soit 1 211 €/m2.
Vente terrain 2… IMP DE LA PAQUELIERE - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 251.00 m2 à 300 000 € le 21/04/2023 soit 1 195 €/m2.
Vente terrain 2… IMP DE LA PAQUELIERE - Ancenis-Saint-Géréon (44150), 251.00 m2 à 300 000 € le 21/04/2023 soit 1 195 €/m2.