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  • Estimation immobilière Ancerville
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ancerville avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 21 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ancerville s'établit en moyenne à 1451€, avec un prix bas à 1168€/m2 et un prix haut à 1834€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ancerville spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ancerville ?

Le prix des appartements à Ancerville a varié entre 941€ et 1020€ sur 4 ventes constatées du 26/03/2020 au 06/10/2023, avec un prix moyen de 977€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ancerville va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ancerville sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ancerville et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ancerville
Vente appartement 7 ALL DE LA CHARMILLE - Ancerville (55170), 64.00 m2 à 59 000 € le 06/10/2023 soit 922 €/m2.
Vente appartement 5011 ALL DE LA CHARMILLE - Ancerville (55170), 52.00 m2 à 55 380 € le 17/03/2021 soit 1 065 €/m2.
Vente appartement 2 ALLEE DE LA CHARMILLE - Ancerville (55170), 52.00 m2 à 52 800 € le 26/03/2020 soit 1 015 €/m2.
Vente appartement 1 ALLEE DE LA CHARMILLE - Ancerville (55170), 53.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2014 soit 1 321 €/m2.


Comment estimer une maison à Ancerville ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 20/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Ancerville s'est établi entre 1241€ et 1748€, avec un prix moyen du m2 de 1460€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ancerville de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ancerville
Vente maison 2… RUE VOUILLAUME - Ancerville (55170), 63.00 m2 à 102 000 € le 05/10/2023 soit 1 619 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES VIGNES - Ancerville (55170), 91.00 m2 à 152 000 € le 28/07/2023 soit 1 670 €/m2.
Vente maison 7… RUE DE LA PRELE - Ancerville (55170), 71.00 m2 à 135 500 € le 12/05/2023 soit 1 908 €/m2.
Vente maison 1… ALL DE ROUGEMONT - Ancerville (55170), 87.00 m2 à 182 000 € le 09/05/2023 soit 2 092 €/m2.
Vente maison 3… RUE FRANCHOT - Ancerville (55170), 75.00 m2 à 105 000 € le 05/05/2023 soit 1 400 €/m2.
Vente maison 11… RUE N ET P PAQUET - Ancerville (55170), 78.00 m2 à 130 000 € le 21/04/2023 soit 1 667 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ancerville ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ancerville est en moyenne de 47€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 44€/m2 et un prix haut à 52€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ancerville permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ancerville
Vente terrain 500… RUE GERARD PHILIPPE - Ancerville (55170), 1913.00 m2 à 78 000 € le 01/01/2017 soit 41 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CORNUET - Ancerville (55170), 930.00 m2 à 54 000 € le 01/01/2017 soit 58 €/m2.
Vente terrain … RUE DU CORNUET - Ancerville (55170), 930.00 m2 à 54 000 € le 01/01/2017 soit 58 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ancerville pour effectuer une comparaison ?

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