Estimation immobilière Ancone (26200)

Le prix des appartements à Ancone a varié entre 1193€ et 1683€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2014 au 01/10/2021, avec un prix moyen de 1381€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ancone va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ancone sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ancone et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ancone
Vente appartement 2 RUE DU FOUR - Ancône (26200), 110.00 m2 à 129 300 € le 01/10/2021 soit 1 175 €/m2.
Vente appartement 17 GR GRANDE RUE - Ancône (26200), 85.00 m2 à 108 000 € le 21/06/2021 soit 1 271 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA CARDINALE - Ancône (26200), 55.00 m2 à 69 000 € le 19/05/2021 soit 1 255 €/m2.
Vente appartement 11 CHEMIN DE L AERODROME - Ancône (26200), 61.00 m2 à 125 000 € le 10/01/2020 soit 2 049 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA CARDINALE - Ancône (26200), 80.00 m2 à 119 230 € le 01/08/2019 soit 1 490 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA CARDINALE - Ancône (26200), 55.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2017 soit 1 273 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ancone est en moyenne de 116€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 16/03/2022, avec un prix bas à 109€/m2 et un prix haut à 132€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ancone permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ancone
Vente terrain 1… CHE DE LA CROIX - Ancône (26200), 688.00 m2 à 72 240 € le 17/09/2021 soit 105 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE LA CROIX - Ancône (26200), 688.00 m2 à 72 240 € le 17/09/2021 soit 105 €/m2.
Vente terrain RUE BERNARD GOUJON - Ancône (26200), 407.00 m2 à 41 886 € le 01/01/2017 soit 103 €/m2.
Vente terrain JONQUIERE NORD - Ancône (26200), 600.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2016 soit 117 €/m2.
Vente terrain JONQUIERE NORD - Ancône (26200), 600.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2016 soit 117 €/m2.
Vente terrain 2… RUE LOUIS DELPECH - Ancône (26200), 374.00 m2 à 49 500 € le 01/01/2015 soit 132 €/m2.