Estimation immobilière Andilly (74350)

Le prix des appartements à Andilly a varié entre 3786€ et 4309€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2017 au 30/10/2023, avec un prix moyen de 4032€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Andilly va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Andilly sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Andilly et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Andilly
Vente appartement 92 ALL DE SOUS LES BOIS - Andilly (74350), 61.00 m2 à 270 000 € le 30/10/2023 soit 4 426 €/m2.
Vente appartement 298 CHE VI DES BERGES - Andilly (74350), 102.00 m2 à 453 000 € le 19/04/2023 soit 4 441 €/m2.
Vente appartement 5 CHEMIN DES RUTTETS - Andilly (74350), 132.00 m2 à 493 450 € le 14/05/2019 soit 3 738 €/m2.
Vente appartement 298 CHEMIN VI DES BERGES - Andilly (74350), 102.00 m2 à 412 170 € le 03/01/2019 soit 4 041 €/m2.
Vente appartement LE CHAMP DE LA FOIRE - Andilly (74350), 54.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2017 soit 3 704 €/m2.
Vente appartement 92 ALLEE DE SOUS LES BOIS - Andilly (74350), 66.00 m2 à 247 400 € le 01/01/2017 soit 3 748 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Andilly est en moyenne de 183€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 146€/m2 et un prix haut à 210€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Andilly permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Andilly
Vente terrain JUSSY - Andilly (74350), 94.00 m2 à 11 000 € le 01/01/2018 soit 117 €/m2.
Vente terrain JUSSY - Andilly (74350), 94.00 m2 à 11 000 € le 01/01/2018 soit 117 €/m2.
Vente terrain A TREVARDY - Andilly (74350), 1020.00 m2 à 183 600 € le 01/01/2016 soit 180 €/m2.
Vente terrain A TREVARDY - Andilly (74350), 1020.00 m2 à 183 600 € le 01/01/2016 soit 180 €/m2.
Vente terrain VERS PETARD - Andilly (74350), 1014.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2016 soit 197 €/m2.
Vente terrain VERS PETARD - Andilly (74350), 1014.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2016 soit 197 €/m2.