Estimation immobilière Andon (06750)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Andon avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Andon s'établit en moyenne à 2315€, avec un prix bas à 1919€/m2 et un prix haut à 3134€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Andon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Andon ?

Le prix des appartements à Andon a varié entre 1178€ et 1692€ sur 14 ventes constatées du 08/03/2022 au 06/10/2022, avec un prix moyen de 1431€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Andon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Andon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Andon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Andon
Vente appartement 150 AV MARGUERITE - Andon (6750), 43.00 m2 à 84 000 € le 06/10/2022 soit 1 953 €/m2.
Vente appartement 190 AV FRANCOIS DE THEAS - Andon (6750), 64.00 m2 à 82 000 € le 04/08/2022 soit 1 281 €/m2.
Vente appartement 190 AV FRANCOIS DE THEAS - Andon (6750), 41.00 m2 à 42 000 € le 28/07/2022 soit 1 024 €/m2.
Vente appartement 75 RTE DU PONT DU LOUP - Andon (6750), 18.00 m2 à 27 000 € le 04/07/2022 soit 1 500 €/m2.
Vente appartement 190 AV FRANCOIS DE THEAS - Andon (6750), 42.00 m2 à 72 000 € le 30/06/2022 soit 1 714 €/m2.
Vente appartement 190 AV FRANCOIS DE THEAS - Andon (6750), 49.00 m2 à 67 000 € le 23/06/2022 soit 1 367 €/m2.

Comment estimer une maison à Andon ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 13/01/2022 au 29/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Andon s'est établi entre 2091€ et 3184€, avec un prix moyen du m2 de 2564€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Andon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Andon
Vente maison 21… AV MARGUERITE - Andon (6750), 300.00 m2 à 570 000 € le 29/11/2023 soit 1 900 €/m2.
Vente maison 50… AV DE THORENC - Andon (6750), 460.00 m2 à 910 000 € le 17/11/2023 soit 1 978 €/m2.
Vente maison 93… CHE DES TEILLES - Andon (6750), 43.00 m2 à 170 000 € le 05/07/2023 soit 3 953 €/m2.
Vente maison 21… AV DES ANCIENS COMBATTANTS - Andon (6750), 60.00 m2 à 175 000 € le 22/03/2023 soit 2 917 €/m2.
Vente maison 67… AV ALEXIS MIGNON - Andon (6750), 130.00 m2 à 300 000 € le 11/01/2023 soit 2 308 €/m2.
Vente maison 128… CHE DES TEILLES - Andon (6750), 100.00 m2 à 225 600 € le 16/09/2022 soit 2 256 €/m2.

Comment estimer un terrain à Andon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Andon est en moyenne de 32€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 24/11/2022, avec un prix bas à 25€/m2 et un prix haut à 37€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Andon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Andon
Vente terrain COULOMBAUD - Andon (6750), 1500.00 m2 à 50 000 € le 24/11/2022 soit 33 €/m2.
Vente terrain COULOMBAUD - Andon (6750), 1500.00 m2 à 50 000 € le 24/11/2022 soit 33 €/m2.
Vente terrain THORENC STATION - Andon (6750), 1008.00 m2 à 41 000 € le 23/05/2022 soit 41 €/m2.
Vente terrain THORENC STATION - Andon (6750), 1008.00 m2 à 41 000 € le 23/05/2022 soit 41 €/m2.
Vente terrain THORENC STATION - Andon (6750), 2065.00 m2 à 40 000 € le 04/03/2021 soit 19 €/m2.
Vente terrain THORENC STATION - Andon (6750), 2065.00 m2 à 40 000 € le 04/03/2021 soit 19 €/m2.

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