//
  • Estimation immobilière Annecy
L'avez-vous en tête Le prix de votre bien immobilier
?

Nous calculons l'estimation de votre bien,
merci de bien vouloir patienter..

Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Annecy avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Annecy
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Annecy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Annecy ?

Le prix des appartements à Annecy a varié entre 5276€ et 7328€ sur 235 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 6262€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Annecy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Annecy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Annecy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Annecy
Vente appartement 7 CHE DE LACHAT - Annecy (74940), 51.00 m2 à 337 000 € le 29/12/2023 soit 6 608 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE LACHAT - Annecy (74940), 79.00 m2 à 385 000 € le 20/12/2023 soit 4 873 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DES MOUETTES - Annecy (74940), 107.00 m2 à 663 000 € le 19/12/2023 soit 6 196 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DE VERDUN - Annecy (74940), 76.00 m2 à 654 650 € le 11/12/2023 soit 8 614 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DU PRE LONGE - Annecy (74940), 56.00 m2 à 339 200 € le 01/12/2023 soit 6 057 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE VENETIE - Annecy (74940), 51.00 m2 à 261 200 € le 29/11/2023 soit 5 122 €/m2.


Comment estimer une maison à Annecy ?

Sur 31 ventes ayant eu lieu du 11/01/2023 au 07/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Annecy s'est établi entre 7217€ et 10561€, avec un prix moyen du m2 de 8466€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Annecy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Annecy
Vente maison 1… CHE DE LA THUILLERE - Annecy (74940), 128.00 m2 à 1 140 000 € le 23/11/2023 soit 8 906 €/m2.
Vente maison … ALL CHARLES PEGUY - Annecy (74940), 135.00 m2 à 1 228 600 € le 30/10/2023 soit 9 101 €/m2.
Vente maison 2… ALL DES CIGOGNES - Annecy (74940), 92.00 m2 à 730 000 € le 11/10/2023 soit 7 935 €/m2.
Vente maison … RUE DES FONDEURS PACCARD - Annecy (74940), 111.00 m2 à 779 900 € le 10/10/2023 soit 7 026 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES POMMARIES - Annecy (74940), 170.00 m2 à 1 373 200 € le 28/09/2023 soit 8 078 €/m2.
Vente maison … IMP DES CHAMOIS - Annecy (74940), 98.00 m2 à 863 000 € le 21/08/2023 soit 8 806 €/m2.


Comment estimer un terrain à Annecy ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Annecy est en moyenne de 749€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/02/2022 et le 08/07/2022, avec un prix bas à 716€/m2 et un prix haut à 798€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Annecy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Annecy
Vente terrain … CLOS MARIE - Annecy (74940), 594.00 m2 à 452 350 € le 08/07/2022 soit 762 €/m2.
Vente terrain … CLOS MARIE - Annecy (74940), 594.00 m2 à 452 350 € le 08/07/2022 soit 762 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DE PRINGY - ALV - Annecy (74940), 944.00 m2 à 645 000 € le 08/07/2022 soit 683 €/m2.
Vente terrain … CLOS MARIE - Annecy (74940), 594.00 m2 à 452 350 € le 08/07/2022 soit 762 €/m2.
Vente terrain RUE DU PRE FAUCON - Annecy (74940), 2000.00 m2 à 1 698 489 € le 30/03/2022 soit 849 €/m2.
Vente terrain LES LESSIERES - Annecy (74940), 760.00 m2 à 585 000 € le 28/02/2022 soit 770 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Annecy pour effectuer une comparaison ?

estimation appartement Paris, estimation appartement Paris 18e, estimation appartement Paris 15e, estimation appartement Paris 17e, estimation appartement Paris 16e, estimation appartement Paris 11e, estimation appartement Paris 20e, estimation appartement Paris 19e, estimation appartement Paris 12e, estimation appartement Paris 14e, estimation appartement Paris 10e, estimation appartement Paris 13e

french
Logo agences immobilières Nestenn
Continuer sans accepter
Votre vie privée est importante pour nous

En naviguant sur nos sites Nestenn, des cookies sont déposés sur votre navigateur. Cela nous permet entre autres d’assurer leur bon fonctionnement, de diffuser des publicités et du contenu personnalisé, de mesurer leur pertinence et ainsi de développer et d’améliorer nos outils.
Pour certains cookies, votre consentement est nécessaire. Vous êtes alors libre d’activer ou de désactiver les différentes catégories de cookies. Cependant, il est fortement conseillé d’activer tous les modules afin de bénéficier de toutes les fonctionnalités proposées par nos sites.
Bien évidemment, vous pouvez modifier vos préférences à tout moment en consultant notre Politique de Confidentialité.

Réglages
Accepter les cookies