Estimation immobilière Annonay (07100)

Le prix des appartements à Annonay a varié entre 683€ et 1157€ sur 50 ventes constatées du 06/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 917€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Annonay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Annonay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Annonay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Annonay
Vente appartement 11 AV FERDINAND JANVIER - Annonay (7100), 68.00 m2 à 60 000 € le 22/12/2023 soit 882 €/m2.
Vente appartement 28 RUE MAURICE CHOMEL - Annonay (7100), 85.00 m2 à 94 000 € le 30/11/2023 soit 1 106 €/m2.
Vente appartement 18 RUE MONTGOLFIER - Annonay (7100), 121.00 m2 à 121 000 € le 21/09/2023 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 41 RUE BOISSY D ANGLAS - Annonay (7100), 67.00 m2 à 56 500 € le 11/09/2023 soit 843 €/m2.
Vente appartement 6 AV FERDINAND JANVIER - Annonay (7100), 80.00 m2 à 95 000 € le 25/07/2023 soit 1 188 €/m2.
Vente appartement 20 PL DES CORDELIERS - Annonay (7100), 104.00 m2 à 120 000 € le 24/07/2023 soit 1 154 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Annonay est en moyenne de 80€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/10/2022 et le 29/09/2023, avec un prix bas à 60€/m2 et un prix haut à 104€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Annonay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Annonay
Vente terrain CHAMIEUX - Annonay (7100), 521.00 m2 à 63 500 € le 29/09/2023 soit 122 €/m2.
Vente terrain 9… RUE DE CHARMENTON - Annonay (7100), 693.00 m2 à 80 000 € le 21/07/2023 soit 115 €/m2.
Vente terrain LA BORNETTE - Annonay (7100), 805.00 m2 à 37 500 € le 22/03/2023 soit 47 €/m2.
Vente terrain LA BORNETTE - Annonay (7100), 805.00 m2 à 37 500 € le 22/03/2023 soit 47 €/m2.
Vente terrain CHAMIEUX - Annonay (7100), 562.00 m2 à 76 000 € le 23/02/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain LA BORNETTE - Annonay (7100), 821.00 m2 à 37 500 € le 15/11/2022 soit 46 €/m2.