Estimation immobilière Any martin rieux (02500)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Any martin rieux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Any martin rieux s'établit en moyenne à 855€, avec un prix bas à 709€/m2 et un prix haut à 992€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Any martin rieux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Any martin rieux ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Any martin rieux.
Le prix au m2 d'un appartement à Any martin rieux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Any martin rieux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Any martin rieux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Any martin rieux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 16/12/2019 au 26/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Any martin rieux s'est établi entre 682€ et 1042€, avec un prix moyen du m2 de 845€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Any martin rieux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Any martin rieux
Vente maison 1… RUE DES JONCQUOIS - Any-Martin-Rieux (2500), 110.00 m2 à 105 000 € le 26/06/2023 soit 955 €/m2.
Vente maison … RUE DES JONCQUOIS - Any-Martin-Rieux (2500), 263.00 m2 à 214 000 € le 22/08/2022 soit 814 €/m2.
Vente maison … RUE DES FONTAINES - Any-Martin-Rieux (2500), 200.00 m2 à 200 000 € le 22/06/2022 soit 1 000 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU MOULIN - Any-Martin-Rieux (2500), 45.00 m2 à 40 500 € le 05/10/2021 soit 900 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE MARTIN RIEUX - Any-Martin-Rieux (2500), 180.00 m2 à 140 000 € le 19/04/2021 soit 778 €/m2.
Vente maison 1… HAM LES HOUSSEAUX - Any-Martin-Rieux (2500), 180.00 m2 à 110 000 € le 23/03/2021 soit 611 €/m2.

Comment estimer un terrain à Any martin rieux ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Any-martin-rieux ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Any martin rieux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Any martin rieux
Vente terrain LE VILLAGE - Any-Martin-Rieux (2500), 1571.00 m2 à 22 000 € le 15/11/2021 soit 14 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Any martin rieux pour effectuer une comparaison ?

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