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  • Estimation immobilière Arches
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Arches avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 17 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Arches s'établit en moyenne à 1374€, avec un prix bas à 1028€/m2 et un prix haut à 1863€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Arches spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Arches ?

Le prix des appartements à Arches a varié entre 791€ et 974€ sur 14 ventes constatées du 26/04/2019 au 13/09/2022, avec un prix moyen de 861€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Arches va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Arches sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Arches et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Arches
Vente appartement 9 CHE DES SAPINS - Arches (88380), 53.00 m2 à 53 000 € le 13/09/2022 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 7 IMP DU CHATEAU - Arches (88380), 103.00 m2 à 100 000 € le 08/09/2022 soit 971 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE REMIREMONT - Arches (88380), 98.00 m2 à 85 100 € le 27/06/2022 soit 868 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DU PAQUIS - Arches (88380), 125.00 m2 à 93 000 € le 23/12/2021 soit 744 €/m2.
Vente appartement 5 CHE DES SAPINS - Arches (88380), 113.00 m2 à 87 300 € le 20/12/2021 soit 773 €/m2.
Vente appartement 9 CHEMIN DES SAPINS - Arches (88380), 59.00 m2 à 51 000 € le 07/09/2020 soit 864 €/m2.


Comment estimer une maison à Arches ?

Sur 17 ventes ayant eu lieu du 27/02/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Arches s'est établi entre 1090€ et 1608€, avec un prix moyen du m2 de 1391€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Arches de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Arches
Vente maison 24… CHE DE LA GARDE DE DIEU - Arches (88380), 103.00 m2 à 150 000 € le 29/12/2023 soit 1 456 €/m2.
Vente maison 1… CHE DE REBAUMONT - Arches (88380), 152.00 m2 à 174 500 € le 11/10/2023 soit 1 148 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES ACACIAS - Arches (88380), 118.00 m2 à 170 000 € le 18/08/2023 soit 1 441 €/m2.
Vente maison 9… RUE DU GRAND CLOS - Arches (88380), 110.00 m2 à 153 500 € le 24/06/2023 soit 1 395 €/m2.
Vente maison … CHE DES ARANIES - Arches (88380), 100.00 m2 à 140 000 € le 28/04/2023 soit 1 400 €/m2.
Vente maison … CHE DES ARANIES - Arches (88380), 100.00 m2 à 140 000 € le 28/04/2023 soit 1 400 €/m2.


Comment estimer un terrain à Arches ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Arches ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Arches permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Arches pour effectuer une comparaison ?

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