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  • Estimation immobilière Arnas
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Arnas avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 38 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Arnas s'établit en moyenne à 3262€, avec un prix bas à 2514€/m2 et un prix haut à 3912€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Arnas spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Arnas ?

Le prix des appartements à Arnas a varié entre 2185€ et 2809€ sur 14 ventes constatées du 15/09/2022 au 14/12/2023, avec un prix moyen de 2486€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Arnas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Arnas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Arnas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Arnas
Vente appartement RTE NATIONALE 6 - Arnas (69400), 67.00 m2 à 133 000 € le 10/10/2023 soit 1 985 €/m2.
Vente appartement 1963 RTE DU TOLERON - Arnas (69400), 94.00 m2 à 298 400 € le 04/10/2023 soit 3 174 €/m2.
Vente appartement 1963 RTE DU TOLERON - Arnas (69400), 70.00 m2 à 185 080 € le 26/07/2023 soit 2 644 €/m2.
Vente appartement 154 RUE LOUIS PLASSE - Arnas (69400), 74.00 m2 à 154 000 € le 12/07/2023 soit 2 081 €/m2.
Vente appartement RTE NATIONALE 6 - Arnas (69400), 56.00 m2 à 170 000 € le 02/06/2023 soit 3 036 €/m2.
Vente appartement 31 RUE PRE DU MOULIN - Arnas (69400), 83.00 m2 à 255 000 € le 20/03/2023 soit 3 072 €/m2.


Comment estimer une maison à Arnas ?

Sur 29 ventes ayant eu lieu du 25/01/2023 au 20/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Arnas s'est établi entre 2982€ et 3894€, avec un prix moyen du m2 de 3448€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Arnas de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Arnas
Vente maison 3… IMP DE LA HALTE - Arnas (69400), 131.00 m2 à 520 000 € le 20/10/2023 soit 3 969 €/m2.
Vente maison 10… RUE DES TAMARIS - Arnas (69400), 79.00 m2 à 268 450 € le 12/10/2023 soit 3 398 €/m2.
Vente maison 32… CHE DES CAVALIERS - Arnas (69400), 120.00 m2 à 378 300 € le 11/10/2023 soit 3 153 €/m2.
Vente maison 10… CHE DES CAVALIERS - Arnas (69400), 105.00 m2 à 402 800 € le 27/09/2023 soit 3 836 €/m2.
Vente maison 5… CHE DES CAVALIERS - Arnas (69400), 141.00 m2 à 525 000 € le 01/08/2023 soit 3 723 €/m2.
Vente maison 8… CHE DE RONDE - Arnas (69400), 128.00 m2 à 435 000 € le 21/07/2023 soit 3 398 €/m2.


Comment estimer un terrain à Arnas ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Arnas est en moyenne de 245€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/06/2021 et le 28/01/2022, avec un prix bas à 234€/m2 et un prix haut à 252€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Arnas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Arnas
Vente terrain CHE DE LA CROIX - Arnas (69400), 941.00 m2 à 222 500 € le 28/01/2022 soit 236 €/m2.
Vente terrain PRES MALSAINS - Arnas (69400), 533.00 m2 à 138 245 € le 15/12/2021 soit 259 €/m2.
Vente terrain PRES MALSAINS - Arnas (69400), 492.00 m2 à 127 380 € le 27/10/2021 soit 259 €/m2.
Vente terrain PRES MALSAINS - Arnas (69400), 492.00 m2 à 127 380 € le 27/10/2021 soit 259 €/m2.
Vente terrain GRANGE PERRET - Arnas (69400), 1005.00 m2 à 250 000 € le 29/09/2021 soit 249 €/m2.
Vente terrain GRANGE PERRET - Arnas (69400), 1005.00 m2 à 250 000 € le 29/09/2021 soit 249 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Arnas pour effectuer une comparaison ?

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