Estimation immobilière Arpajon (91290)

Le prix des appartements à Arpajon a varié entre 2704€ et 3593€ sur 149 ventes constatées du 10/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 3199€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Arpajon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Arpajon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Arpajon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Arpajon
Vente appartement 27 AV DE LA REPUBLIQUE - Arpajon (91290), 74.00 m2 à 187 100 € le 21/12/2023 soit 2 528 €/m2.
Vente appartement 27 AV DE LA REPUBLIQUE - Arpajon (91290), 52.00 m2 à 154 300 € le 20/12/2023 soit 2 967 €/m2.
Vente appartement 7 RUE MARCELLE GOURMELON - Arpajon (91290), 88.00 m2 à 235 000 € le 18/12/2023 soit 2 670 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DAUVILLIERS - Arpajon (91290), 23.00 m2 à 71 000 € le 14/12/2023 soit 3 087 €/m2.
Vente appartement 97 GR GRANDE RUE - Arpajon (91290), 48.00 m2 à 146 000 € le 13/12/2023 soit 3 042 €/m2.
Vente appartement 61 GR GRANDE RUE - Arpajon (91290), 22.00 m2 à 70 000 € le 04/12/2023 soit 3 182 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Arpajon est en moyenne de 407€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/10/2022 et le 04/04/2023, avec un prix bas à 321€/m2 et un prix haut à 456€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Arpajon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Arpajon
Vente terrain 1… RUE DU DOCTEUR VERDIE - Arpajon (91290), 312.00 m2 à 149 000 € le 04/04/2023 soit 478 €/m2.
Vente terrain 3… RUE MARC SANGNIER - Arpajon (91290), 355.00 m2 à 145 000 € le 30/03/2023 soit 408 €/m2.
Vente terrain 3… RUE MARC SANGNIER - Arpajon (91290), 355.00 m2 à 145 000 € le 30/03/2023 soit 408 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU DOCTEUR VERDIE - Arpajon (91290), 339.00 m2 à 169 000 € le 23/12/2022 soit 499 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU DOCTEUR VERDIE - Arpajon (91290), 339.00 m2 à 169 000 € le 23/12/2022 soit 499 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU DOCTEUR VERDIE - Arpajon (91290), 330.00 m2 à 169 000 € le 03/11/2022 soit 512 €/m2.