Estimation immobilière Arras (62000)

Le prix des appartements à Arras a varié entre 1960€ et 2749€ sur 310 ventes constatées du 06/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2408€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Arras va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Arras sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Arras et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Arras
Vente appartement 1 RUE PAUL DOUMER - Arras (62000), 135.00 m2 à 328 000 € le 29/12/2023 soit 2 430 €/m2.
Vente appartement 12 RUE EMILE LEGRELLE - Arras (62000), 114.00 m2 à 294 000 € le 28/12/2023 soit 2 579 €/m2.
Vente appartement 1 RUE OLYMPE DE GOUGES - Arras (62000), 69.00 m2 à 209 900 € le 28/12/2023 soit 3 042 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU PUITS DE SAULTY - Arras (62000), 69.00 m2 à 206 000 € le 27/12/2023 soit 2 986 €/m2.
Vente appartement 12 RUE GASTON DEBRAY - Arras (62000), 50.00 m2 à 127 500 € le 27/12/2023 soit 2 550 €/m2.
Vente appartement 6 RUE D ATHENES - Arras (62000), 18.00 m2 à 51 520 € le 26/12/2023 soit 2 862 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Arras est en moyenne de 211€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/05/2022 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 137€/m2 et un prix haut à 298€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Arras permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Arras
Vente terrain … ALL DES VERDIERS - Arras (62000), 331.00 m2 à 60 000 € le 18/12/2023 soit 181 €/m2.
Vente terrain 11… RUE ALEXANDRE RIBOT - Arras (62000), 1556.00 m2 à 216 000 € le 28/03/2023 soit 139 €/m2.
Vente terrain 2… RUE TRAVERSIERE - Arras (62000), 335.00 m2 à 30 000 € le 29/09/2022 soit 90 €/m2.
Vente terrain 2… RUE TRAVERSIERE - Arras (62000), 335.00 m2 à 30 000 € le 29/09/2022 soit 90 €/m2.
Vente terrain … RUE LOUISE MICHEL - Arras (62000), 194.00 m2 à 50 000 € le 23/05/2022 soit 258 €/m2.
Vente terrain … RUE LOUISE MICHEL - Arras (62000), 194.00 m2 à 50 000 € le 23/05/2022 soit 258 €/m2.