Estimation immobilière Attignat (01340)

Le prix des appartements à Attignat a varié entre 1660€ et 1982€ sur 14 ventes constatées du 15/06/2020 au 09/09/2022, avec un prix moyen de 1857€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Attignat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Attignat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Attignat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Attignat
Vente appartement 28 RTE DE SAINT MARTIN - Attignat (1340), 50.00 m2 à 91 000 € le 09/09/2022 soit 1 820 €/m2.
Vente appartement 433 GR GRANDE RUE - Attignat (1340), 85.00 m2 à 150 000 € le 15/03/2022 soit 1 765 €/m2.
Vente appartement 30 RUE DE L ANCIEN MARCHE - Attignat (1340), 133.00 m2 à 255 000 € le 14/02/2022 soit 1 917 €/m2.
Vente appartement 49 ALL DE LA GARE - Attignat (1340), 69.00 m2 à 126 000 € le 31/01/2022 soit 1 826 €/m2.
Vente appartement 433 GR GRANDE RUE - Attignat (1340), 79.00 m2 à 150 000 € le 08/01/2021 soit 1 899 €/m2.
Vente appartement 433 GRANDE RUE - Attignat (1340), 79.00 m2 à 145 000 € le 16/10/2020 soit 1 835 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Attignat est en moyenne de 112€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/09/2022 et le 30/11/2023, avec un prix bas à 92€/m2 et un prix haut à 120€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Attignat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Attignat
Vente terrain BERGERIE - Attignat (1340), 3256.00 m2 à 265 000 € le 30/11/2023 soit 81 €/m2.
Vente terrain CUNEE - Attignat (1340), 862.00 m2 à 65 000 € le 25/04/2023 soit 75 €/m2.
Vente terrain CUNEE - Attignat (1340), 394.00 m2 à 50 000 € le 26/09/2022 soit 127 €/m2.
Vente terrain CUNEE - Attignat (1340), 530.00 m2 à 68 000 € le 26/09/2022 soit 128 €/m2.
Vente terrain CUNEE - Attignat (1340), 763.00 m2 à 80 000 € le 26/09/2022 soit 105 €/m2.
Vente terrain CUNEE - Attignat (1340), 588.00 m2 à 71 000 € le 26/09/2022 soit 121 €/m2.