Estimation immobilière Aubagne (13400)

Le prix des appartements à Aubagne a varié entre 1645€ et 2786€ sur 109 ventes constatées du 05/01/2023 au 14/12/2023, avec un prix moyen de 2203€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Aubagne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Aubagne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Aubagne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Aubagne
Vente appartement 9001 RES CENTRAL PARC - Aubagne (13400), 86.00 m2 à 229 330 € le 25/10/2023 soit 2 667 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES FRENES - Aubagne (13400), 76.00 m2 à 213 000 € le 18/09/2023 soit 2 803 €/m2.
Vente appartement 9001 FONDUDE - Aubagne (13400), 81.00 m2 à 230 000 € le 13/09/2023 soit 2 840 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA BIBLIOTHEQUE - Aubagne (13400), 68.00 m2 à 211 425 € le 12/09/2023 soit 3 109 €/m2.
Vente appartement 9001 ALL DES TOURNEURS - Aubagne (13400), 49.00 m2 à 161 930 € le 31/08/2023 soit 3 305 €/m2.
Vente appartement 9001 AV JOSEPH FALLEN - Aubagne (13400), 63.00 m2 à 200 000 € le 02/08/2023 soit 3 175 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Aubagne est en moyenne de 449€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/10/2022 et le 16/10/2023, avec un prix bas à 336€/m2 et un prix haut à 541€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Aubagne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Aubagne
Vente terrain LES COSSETTES EST - Aubagne (13400), 704.00 m2 à 380 000 € le 21/08/2023 soit 540 €/m2.
Vente terrain LE GD CANEDEL - Aubagne (13400), 713.00 m2 à 295 000 € le 12/12/2022 soit 414 €/m2.
Vente terrain LE GD CANEDEL - Aubagne (13400), 713.00 m2 à 295 000 € le 12/12/2022 soit 414 €/m2.
Vente terrain LES COSSETTES EST - Aubagne (13400), 575.00 m2 à 300 000 € le 09/12/2022 soit 522 €/m2.
Vente terrain LES COSSETTES EST - Aubagne (13400), 575.00 m2 à 300 000 € le 09/12/2022 soit 522 €/m2.
Vente terrain MELAN - Aubagne (13400), 500.00 m2 à 325 500 € le 30/11/2022 soit 651 €/m2.