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  • Estimation immobilière Aubergenville
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Aubergenville avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 95 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Aubergenville s'établit en moyenne à 2620€, avec un prix bas à 1990€/m2 et un prix haut à 3618€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Aubergenville spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Aubergenville ?

Le prix des appartements à Aubergenville a varié entre 1718€ et 2613€ sur 58 ventes constatées du 13/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 2089€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Aubergenville va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Aubergenville sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Aubergenville et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Aubergenville
Vente appartement 15 AV DE LA DIVISION LECLERC - Aubergenville (78410), 62.00 m2 à 99 000 € le 22/12/2023 soit 1 597 €/m2.
Vente appartement 8 ALL DES GRIVES - Aubergenville (78410), 66.00 m2 à 145 140 € le 21/12/2023 soit 2 199 €/m2.
Vente appartement 11 ALL DU HAUT DU PARC - Aubergenville (78410), 71.00 m2 à 137 000 € le 05/12/2023 soit 1 930 €/m2.
Vente appartement 9020 RUE DES FLEURIOTTES - Aubergenville (78410), 75.00 m2 à 160 000 € le 23/11/2023 soit 2 133 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DES FLEURIOTTES - Aubergenville (78410), 68.00 m2 à 110 000 € le 07/11/2023 soit 1 618 €/m2.
Vente appartement 19 AV DE LA DIVISION LECLERC - Aubergenville (78410), 53.00 m2 à 113 200 € le 02/11/2023 soit 2 136 €/m2.


Comment estimer une maison à Aubergenville ?

Sur 37 ventes ayant eu lieu du 26/01/2023 au 27/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Aubergenville s'est établi entre 2743€ et 4038€, avec un prix moyen du m2 de 3364€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Aubergenville de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Aubergenville
Vente maison … AV D YPRES - Aubergenville (78410), 80.00 m2 à 255 000 € le 13/12/2023 soit 3 188 €/m2.
Vente maison 1… RUE MARCEL PAGNOL - Aubergenville (78410), 103.00 m2 à 317 000 € le 08/12/2023 soit 3 078 €/m2.
Vente maison … VLA ARTOIS - Aubergenville (78410), 91.00 m2 à 258 000 € le 19/10/2023 soit 2 835 €/m2.
Vente maison … VLA BOURGOGNE - Aubergenville (78410), 81.00 m2 à 233 000 € le 18/10/2023 soit 2 877 €/m2.
Vente maison 1… PL DES PROVINCES - Aubergenville (78410), 89.00 m2 à 300 000 € le 11/10/2023 soit 3 371 €/m2.
Vente maison … RUE DES MOISSONNEURS - Aubergenville (78410), 99.00 m2 à 332 000 € le 12/09/2023 soit 3 354 €/m2.


Comment estimer un terrain à Aubergenville ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Aubergenville est en moyenne de 354€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/06/2022 et le 30/06/2023, avec un prix bas à 259€/m2 et un prix haut à 405€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Aubergenville permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Aubergenville
Vente terrain VAUX - Aubergenville (78410), 791.00 m2 à 150 000 € le 30/06/2023 soit 190 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE L EGALITE - Aubergenville (78410), 502.00 m2 à 170 000 € le 28/06/2023 soit 339 €/m2.
Vente terrain VAUX - Aubergenville (78410), 647.00 m2 à 158 000 € le 26/06/2023 soit 244 €/m2.
Vente terrain VAUX - Aubergenville (78410), 647.00 m2 à 158 000 € le 26/06/2023 soit 244 €/m2.
Vente terrain GR GRANDE RUE - Aubergenville (78410), 502.00 m2 à 198 000 € le 17/11/2022 soit 394 €/m2.
Vente terrain GR GRANDE RUE - Aubergenville (78410), 502.00 m2 à 198 000 € le 17/11/2022 soit 394 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Aubergenville pour effectuer une comparaison ?

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