Estimation immobilière Auneuil (60390)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Auneuil.
Le prix au m2 d'un appartement à Auneuil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Auneuil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Auneuil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Auneuil
Vente appartement 97 RUE DES CERAMISTES - Auneuil (60390), 109.00 m2 à 130 000 € le 23/09/2020 soit 1 193 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Auneuil est en moyenne de 104€/m2 sur les 19 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/02/2023 et le 16/12/2023, avec un prix bas à 95€/m2 et un prix haut à 115€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Auneuil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Auneuil
Vente terrain SOUS L HERMITAGE - Auneuil (60390), 830.00 m2 à 75 000 € le 23/11/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain SOUS L HERMITAGE - Auneuil (60390), 802.00 m2 à 75 000 € le 07/11/2023 soit 94 €/m2.
Vente terrain SOUS L HERMITAGE - Auneuil (60390), 816.00 m2 à 76 000 € le 14/10/2023 soit 93 €/m2.
Vente terrain SOUS L HERMITAGE - Auneuil (60390), 807.00 m2 à 74 000 € le 04/07/2023 soit 92 €/m2.
Vente terrain SOUS L HERMITAGE - Auneuil (60390), 728.00 m2 à 72 000 € le 20/06/2023 soit 99 €/m2.
Vente terrain SOUS L HERMITAGE - Auneuil (60390), 836.00 m2 à 76 000 € le 13/06/2023 soit 91 €/m2.