Estimation immobilière Auxerre (89000)

Le prix des appartements à Auxerre a varié entre 1306€ et 1874€ sur 355 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1599€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Auxerre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Auxerre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Auxerre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Auxerre
Vente appartement 3 PL LAMARTINE - Auxerre (89000), 49.00 m2 à 58 000 € le 29/12/2023 soit 1 184 €/m2.
Vente appartement 2 RUE SAINT EUSEBE - Auxerre (89000), 65.00 m2 à 100 000 € le 28/12/2023 soit 1 538 €/m2.
Vente appartement 13 RUE FAIDHERBE - Auxerre (89000), 70.00 m2 à 108 000 € le 28/12/2023 soit 1 543 €/m2.
Vente appartement 6 BD VAULABELLE - Auxerre (89000), 62.00 m2 à 104 000 € le 27/12/2023 soit 1 677 €/m2.
Vente appartement 6 ALL DE RONCELIN - Auxerre (89000), 65.00 m2 à 91 000 € le 21/12/2023 soit 1 400 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE BELFORT - Auxerre (89000), 38.00 m2 à 60 000 € le 21/12/2023 soit 1 579 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Auxerre est en moyenne de 109€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/03/2022 et le 08/12/2023, avec un prix bas à 70€/m2 et un prix haut à 147€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Auxerre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Auxerre
Vente terrain 2… RUE DE LA PLAINE DES ISLES - Auxerre (89000), 6500.00 m2 à 1 137 552 € le 08/12/2023 soit 175 €/m2.
Vente terrain 4… AV 4EME REGIMENT D'INFANTERIE - Auxerre (89000), 1086.00 m2 à 105 000 € le 27/07/2023 soit 97 €/m2.
Vente terrain 8… RUE DE LA NOUE - Auxerre (89000), 821.00 m2 à 62 000 € le 15/02/2023 soit 76 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU BAS DE JONCHES - Auxerre (89000), 2564.00 m2 à 114 000 € le 13/09/2022 soit 44 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU BAS DE JONCHES - Auxerre (89000), 2564.00 m2 à 114 000 € le 13/09/2022 soit 44 €/m2.
Vente terrain LE DESSUS DES CLAIRIONS - Auxerre (89000), 3100.00 m2 à 341 000 € le 20/07/2022 soit 110 €/m2.