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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Avignon avec Nestenn ?

Il n'y a pas eu assez de ventes ces 5 dernières années sur la commune pour communiquer un prix m2 Avignon
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Avignon spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Avignon ?

Le prix des appartements à Avignon a varié entre 2171€ et 3037€ sur 126 ventes constatées du 09/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2694€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Avignon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Avignon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Avignon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Avignon
Vente appartement 581 RTE DE L AERODROME MFT - Avignon (84140), 54.00 m2 à 177 000 € le 28/12/2023 soit 3 278 €/m2.
Vente appartement 581 RTE DE L AERODROME MFT - Avignon (84140), 52.00 m2 à 175 000 € le 28/12/2023 soit 3 365 €/m2.
Vente appartement 581 RTE DE L AERODROME MFT - Avignon (84140), 71.00 m2 à 252 000 € le 28/12/2023 soit 3 549 €/m2.
Vente appartement 581 RTE DE L AERODROME MFT - Avignon (84140), 59.00 m2 à 203 000 € le 27/12/2023 soit 3 441 €/m2.
Vente appartement 581 RTE DE L AERODROME MFT - Avignon (84140), 52.00 m2 à 169 000 € le 21/12/2023 soit 3 250 €/m2.
Vente appartement 1160 AV DE LA PINEDE MFT - Avignon (84140), 60.00 m2 à 160 000 € le 15/12/2023 soit 2 667 €/m2.


Comment estimer une maison à Avignon ?

Sur 69 ventes ayant eu lieu du 02/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Avignon s'est établi entre 2398€ et 3204€, avec un prix moyen du m2 de 2769€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Avignon de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Avignon
Vente maison … RUE DE LA PRETENTAINE MFT - Avignon (84140), 85.00 m2 à 190 000 € le 21/12/2023 soit 2 235 €/m2.
Vente maison 40… AV VERTES RIVES MFT - Avignon (84140), 85.00 m2 à 250 000 € le 20/12/2023 soit 2 941 €/m2.
Vente maison … RUE LAURIER D ARLES MFT - Avignon (84140), 88.00 m2 à 225 120 € le 18/12/2023 soit 2 558 €/m2.
Vente maison 6… RUE DES ANCIENS PATURAGES MFT - Avignon (84140), 99.00 m2 à 261 750 € le 13/12/2023 soit 2 644 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA PRETENTAINE MFT - Avignon (84140), 84.00 m2 à 175 000 € le 06/12/2023 soit 2 083 €/m2.
Vente maison … IMP PIERRE CONTIER MFT - Avignon (84140), 82.00 m2 à 217 760 € le 04/12/2023 soit 2 656 €/m2.


Comment estimer un terrain à Avignon ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Avignon est en moyenne de 220€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/11/2022 et le 27/06/2023, avec un prix bas à 165€/m2 et un prix haut à 264€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Avignon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Avignon
Vente terrain RUE ANDRE-JEAN BOUDOY MFT - Avignon (84140), 2000.00 m2 à 279 792 € le 27/06/2023 soit 140 €/m2.
Vente terrain RUE ANDRE-JEAN BOUDOY MFT - Avignon (84140), 2500.00 m2 à 309 600 € le 02/05/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain RUE MARCEL DEMONQUE MFT - Avignon (84140), 2900.00 m2 à 468 661 € le 20/04/2023 soit 162 €/m2.
Vente terrain RUE LUCIANO PAVAROTTI MFT - Avignon (84140), 420.00 m2 à 129 900 € le 24/03/2023 soit 309 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN DAUSSET MFT - Avignon (84140), 2117.00 m2 à 300 276 € le 23/12/2022 soit 142 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN DAUSSET MFT - Avignon (84140), 2117.00 m2 à 300 276 € le 23/12/2022 soit 142 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Avignon pour effectuer une comparaison ?

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