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  • Estimation immobilière Avilly saint leonard
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Avilly saint leonard avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Avilly saint leonard s'établit en moyenne à 3741€, avec un prix bas à 3500€/m2 et un prix haut à 4176€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Avilly saint leonard spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Avilly saint leonard ?

Le prix des appartements à Avilly saint leonard a varié entre 2606€ et 2857€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2014 au 20/10/2023, avec un prix moyen de 2694€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Avilly saint leonard va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Avilly saint leonard sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Avilly saint leonard et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Avilly saint leonard
Vente appartement 9 RUE DU FOSSE DU PRINCE - Avilly-Saint-Léonard (60300), 65.00 m2 à 197 000 € le 20/10/2023 soit 3 031 €/m2.
Vente appartement 38 GRANDE RUE - Avilly-Saint-Léonard (60300), 24.00 m2 à 179 000 € le 06/06/2019 soit 7 458 €/m2.
Vente appartement AVILLY - Avilly-Saint-Léonard (60300), 90.00 m2 à 227 500 € le 01/01/2014 soit 2 528 €/m2.


Comment estimer une maison à Avilly saint leonard ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/06/2022 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Avilly saint leonard s'est établi entre 3535€ et 4105€, avec un prix moyen du m2 de 3800€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Avilly saint leonard de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Avilly saint leonard
Vente maison 3… ALL DES CHARMES - Avilly-Saint-Léonard (60300), 140.00 m2 à 530 000 € le 19/12/2023 soit 3 786 €/m2.
Vente maison … CHE DE LA PORTE DU ROND - Avilly-Saint-Léonard (60300), 137.00 m2 à 515 000 € le 21/08/2023 soit 3 759 €/m2.
Vente maison … GR GRANDE RUE - Avilly-Saint-Léonard (60300), 130.00 m2 à 483 000 € le 12/06/2023 soit 3 715 €/m2.
Vente maison 3… GR GRANDE RUE - Avilly-Saint-Léonard (60300), 130.00 m2 à 520 000 € le 28/03/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente maison … ALL DES CHARMES - Avilly-Saint-Léonard (60300), 125.00 m2 à 461 240 € le 16/09/2022 soit 3 690 €/m2.
Vente maison 5… AVILLY - Avilly-Saint-Léonard (60300), 59.00 m2 à 220 000 € le 06/09/2022 soit 3 729 €/m2.


Comment estimer un terrain à Avilly saint leonard ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Avilly-saint-leonard ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Avilly saint leonard permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Avilly saint leonard pour effectuer une comparaison ?

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