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  • Estimation immobilière Ayguesvives
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ayguesvives avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 14 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ayguesvives s'établit en moyenne à 2596€, avec un prix bas à 1966€/m2 et un prix haut à 3317€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ayguesvives spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ayguesvives ?

Le prix des appartements à Ayguesvives a varié entre 2330€ et 2400€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 01/01/2017, avec un prix moyen de 2373€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ayguesvives va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ayguesvives sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ayguesvives et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ayguesvives
Vente appartement 1 IMP DES VIOLETTES - Ayguesvives (31450), 61.00 m2 à 156 510 € le 06/07/2021 soit 2 566 €/m2.
Vente appartement 2 IMPASSE DES VIOLETTES - Ayguesvives (31450), 69.00 m2 à 167 500 € le 01/01/2017 soit 2 428 €/m2.
Vente appartement 2 IMPASSE DES VIOLETTES - Ayguesvives (31450), 69.00 m2 à 167 000 € le 01/01/2016 soit 2 420 €/m2.
Vente appartement 1 IMPASSE DES VIOLETTES - Ayguesvives (31450), 60.00 m2 à 141 000 € le 01/01/2015 soit 2 350 €/m2.
Vente appartement 2 IMPASSE DES VIOLETTES - Ayguesvives (31450), 61.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2014 soit 2 377 €/m2.


Comment estimer une maison à Ayguesvives ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/02/2023 au 27/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Ayguesvives s'est établi entre 2013€ et 3069€, avec un prix moyen du m2 de 2581€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ayguesvives de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ayguesvives
Vente maison 79… CHE DE BEZAC - Ayguesvives (31450), 80.00 m2 à 173 500 € le 27/12/2023 soit 2 169 €/m2.
Vente maison … CHE DE CANTEGRIL - Ayguesvives (31450), 63.00 m2 à 125 000 € le 28/11/2023 soit 1 984 €/m2.
Vente maison 900… CHE DE JEAN SET - Ayguesvives (31450), 185.00 m2 à 535 750 € le 17/11/2023 soit 2 896 €/m2.
Vente maison 5… CHE D EN ROQUES - Ayguesvives (31450), 158.00 m2 à 554 050 € le 18/09/2023 soit 3 507 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE TICAILLE - Ayguesvives (31450), 118.00 m2 à 220 000 € le 05/05/2023 soit 1 864 €/m2.
Vente maison PUEL - Ayguesvives (31450), 103.00 m2 à 355 000 € le 14/04/2023 soit 3 447 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ayguesvives ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ayguesvives est en moyenne de 152€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/12/2021 et le 22/11/2023, avec un prix bas à 118€/m2 et un prix haut à 194€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ayguesvives permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ayguesvives
Vente terrain MAURAN - Ayguesvives (31450), 650.00 m2 à 147 766 € le 22/11/2023 soit 227 €/m2.
Vente terrain … RTE DE SAINT LEON - Ayguesvives (31450), 1147.00 m2 à 106 000 € le 08/09/2023 soit 92 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE - Ayguesvives (31450), 1073.00 m2 à 110 000 € le 02/06/2022 soit 103 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE - Ayguesvives (31450), 1073.00 m2 à 110 000 € le 02/06/2022 soit 103 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE - Ayguesvives (31450), 977.00 m2 à 110 000 € le 02/06/2022 soit 113 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE - Ayguesvives (31450), 977.00 m2 à 110 000 € le 02/06/2022 soit 113 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ayguesvives pour effectuer une comparaison ?

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