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  • Estimation immobilière Ayherre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Ayherre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Ayherre s'établit en moyenne à 3457€, avec un prix bas à 3152€/m2 et un prix haut à 3988€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Ayherre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Ayherre ?

Le prix des appartements à Ayherre a varié entre 2292€ et 2756€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2014 au 25/08/2023, avec un prix moyen de 2479€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ayherre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ayherre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ayherre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ayherre
Vente appartement 1063 BASTIDAKO BIDEA - Ayherre (64240), 75.00 m2 à 229 800 € le 25/08/2023 soit 3 064 €/m2.
Vente appartement 7142 DUHAGONEKO MENDIA - Ayherre (64240), 64.00 m2 à 181 000 € le 29/07/2019 soit 2 828 €/m2.
Vente appartement 7142 DUHAGONEKO MENDIA - Ayherre (64240), 75.00 m2 à 167 000 € le 06/07/2018 soit 2 227 €/m2.
Vente appartement 7142 DUHAGONEKO MENDIA - Ayherre (64240), 64.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2015 soit 2 656 €/m2.
Vente appartement 7142 DUHAGONEKO MENDIA - Ayherre (64240), 84.00 m2 à 183 580 € le 01/01/2015 soit 2 185 €/m2.
Vente appartement 7142 DUHAGONEKO MENDIA - Ayherre (64240), 48.00 m2 à 109 000 € le 01/01/2015 soit 2 271 €/m2.


Comment estimer une maison à Ayherre ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 12/04/2021 au 02/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Ayherre s'est établi entre 2485€ et 3715€, avec un prix moyen du m2 de 3213€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Ayherre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Ayherre
Vente maison 41… URMALEKO BIDEA - Ayherre (64240), 97.00 m2 à 415 850 € le 02/11/2023 soit 4 287 €/m2.
Vente maison 118… XELAIAKO BIDEA - Ayherre (64240), 100.00 m2 à 282 000 € le 11/10/2023 soit 2 820 €/m2.
Vente maison 5… ELIXALDEKO BIDEA - Ayherre (64240), 116.00 m2 à 394 000 € le 07/07/2023 soit 3 397 €/m2.
Vente maison 142… LEKUINEKO BIDEA - Ayherre (64240), 133.00 m2 à 407 000 € le 02/06/2023 soit 3 060 €/m2.
Vente maison 306… BELZUNZIA - Ayherre (64240), 122.00 m2 à 350 000 € le 02/08/2022 soit 2 869 €/m2.
Vente maison 510… MENDY ALDIA - Ayherre (64240), 138.00 m2 à 466 400 € le 22/12/2021 soit 3 380 €/m2.


Comment estimer un terrain à Ayherre ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Ayherre est en moyenne de 40€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/01/2021 et le 13/05/2022, avec un prix bas à 40€/m2 et un prix haut à 40€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ayherre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ayherre
Vente terrain LONDAITZ - Ayherre (64240), 1400.00 m2 à 55 699 € le 13/05/2022 soit 40 €/m2.
Vente terrain LONDAITZ - Ayherre (64240), 1400.00 m2 à 55 699 € le 13/05/2022 soit 40 €/m2.
Vente terrain LONDAITZ - Ayherre (64240), 3352.00 m2 à 133 359 € le 12/10/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain LONDAITZ - Ayherre (64240), 3352.00 m2 à 133 359 € le 12/10/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain LONDAITZ - Ayherre (64240), 3352.00 m2 à 133 359 € le 12/10/2021 soit 40 €/m2.
Vente terrain LONDAITZ - Ayherre (64240), 950.00 m2 à 37 796 € le 25/06/2021 soit 40 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Ayherre pour effectuer une comparaison ?

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