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  • Estimation immobilière Baccarat
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Baccarat avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 41 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Baccarat s'établit en moyenne à 1191€, avec un prix bas à 942€/m2 et un prix haut à 1521€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Baccarat spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Baccarat ?

Le prix des appartements à Baccarat a varié entre 710€ et 972€ sur 20 ventes constatées du 05/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 849€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Baccarat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Baccarat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Baccarat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Baccarat
Vente appartement 6 RUE DU GUE - Baccarat (54120), 52.00 m2 à 50 000 € le 21/12/2023 soit 962 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU GUE - Baccarat (54120), 67.00 m2 à 63 300 € le 25/09/2023 soit 945 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE LORRAINE - Baccarat (54120), 107.00 m2 à 119 000 € le 22/09/2023 soit 1 112 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU GUE - Baccarat (54120), 55.00 m2 à 58 000 € le 29/08/2023 soit 1 055 €/m2.
Vente appartement 9001 RES DU CENTRE - Baccarat (54120), 125.00 m2 à 103 000 € le 04/08/2023 soit 824 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU GUE - Baccarat (54120), 53.00 m2 à 49 700 € le 11/07/2023 soit 938 €/m2.


Comment estimer une maison à Baccarat ?

Sur 21 ventes ayant eu lieu du 10/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Baccarat s'est établi entre 1175€ et 1710€, avec un prix moyen du m2 de 1483€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Baccarat de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Baccarat
Vente maison 20… CITE DES BINGOTTES - Baccarat (54120), 64.00 m2 à 78 000 € le 25/10/2023 soit 1 219 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LA PAROISSE - Baccarat (54120), 31.00 m2 à 35 000 € le 25/08/2023 soit 1 129 €/m2.
Vente maison 6… RUE DE MENIL - Baccarat (54120), 130.00 m2 à 172 800 € le 21/07/2023 soit 1 329 €/m2.
Vente maison … RUE MICHEL COLLE - Baccarat (54120), 100.00 m2 à 148 000 € le 17/07/2023 soit 1 480 €/m2.
Vente maison 2… RUE JOLIOT CURIE - Baccarat (54120), 86.00 m2 à 133 750 € le 28/06/2023 soit 1 555 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE BADMENIL - Baccarat (54120), 110.00 m2 à 175 400 € le 22/06/2023 soit 1 595 €/m2.


Comment estimer un terrain à Baccarat ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Baccarat est en moyenne de 34€/m2 sur les 10 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 22/06/2023, avec un prix bas à 27€/m2 et un prix haut à 39€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Baccarat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Baccarat
Vente terrain LE PRIEURE - Baccarat (54120), 787.00 m2 à 29 000 € le 22/06/2023 soit 37 €/m2.
Vente terrain CASERNES HAXO - Baccarat (54120), 1000.00 m2 à 35 400 € le 03/01/2023 soit 35 €/m2.
Vente terrain LA CROIX FALOT - Baccarat (54120), 2557.00 m2 à 56 254 € le 09/06/2021 soit 22 €/m2.
Vente terrain LA CROIX FALOT - Baccarat (54120), 2557.00 m2 à 56 254 € le 09/06/2021 soit 22 €/m2.
Vente terrain RUE DU VINGTIEME BATAILLON - Baccarat (54120), 404.00 m2 à 18 000 € le 01/01/2020 soit 45 €/m2.
Vente terrain RUE DU VINGTIEME BATAILLON - Baccarat (54120), 404.00 m2 à 18 000 € le 01/01/2020 soit 45 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Baccarat pour effectuer une comparaison ?

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