Estimation immobilière Bagnolet (93170)

Le prix des appartements à Bagnolet a varié entre 4260€ et 6231€ sur 205 ventes constatées du 11/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 5317€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bagnolet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bagnolet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bagnolet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bagnolet
Vente appartement 284 RUE DE NOISY LE SEC - Bagnolet (93170), 45.00 m2 à 258 000 € le 21/12/2023 soit 5 733 €/m2.
Vente appartement 54 AV RASPAIL - Bagnolet (93170), 20.00 m2 à 135 000 € le 20/12/2023 soit 6 750 €/m2.
Vente appartement 77 RUE SADI CARNOT - Bagnolet (93170), 48.00 m2 à 190 000 € le 18/12/2023 soit 3 958 €/m2.
Vente appartement 21 RUE MARIE ANNE COLOMBIER - Bagnolet (93170), 58.00 m2 à 370 000 € le 08/12/2023 soit 6 379 €/m2.
Vente appartement 58 RUE MALMAISON - Bagnolet (93170), 48.00 m2 à 333 900 € le 01/12/2023 soit 6 956 €/m2.
Vente appartement 17 RUE PAUL BERT - Bagnolet (93170), 34.00 m2 à 218 000 € le 30/11/2023 soit 6 412 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bagnolet est en moyenne de 1334€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 20/12/2023, avec un prix bas à 303€/m2 et un prix haut à 1523€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bagnolet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bagnolet
Vente terrain 3… AV JEAN LOLIVE - Bagnolet (93170), 7752.00 m2 à 533 222 € le 20/12/2023 soit 69 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES BLANCS CHAMPS - Bagnolet (93170), 115.00 m2 à 155 920 € le 30/03/2021 soit 1 356 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES BLANCS CHAMPS - Bagnolet (93170), 115.00 m2 à 155 920 € le 30/03/2021 soit 1 356 €/m2.
Vente terrain 11… RUE SADI CARNOT - Bagnolet (93170), 99.00 m2 à 159 375 € le 01/01/2019 soit 1 610 €/m2.
Vente terrain 11… RUE SADI CARNOT - Bagnolet (93170), 99.00 m2 à 159 375 € le 01/01/2019 soit 1 610 €/m2.
Vente terrain 4… RUE FRANCISCO FERRER - Bagnolet (93170), 1053.00 m2 à 1 684 275 € le 01/01/2019 soit 1 600 €/m2.