Estimation immobilière Bain de bretagne (35470)

Le prix des appartements à Bain de bretagne a varié entre 1324€ et 2225€ sur 14 ventes constatées du 20/12/2022 au 23/11/2023, avec un prix moyen de 1729€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bain de bretagne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bain de bretagne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bain de bretagne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bain de bretagne
Vente appartement 17 RUE DE LERMA - Bain-de-Bretagne (35470), 63.00 m2 à 153 000 € le 23/11/2023 soit 2 429 €/m2.
Vente appartement 1 RES DE LA GUEDELAIS - Bain-de-Bretagne (35470), 53.00 m2 à 72 000 € le 28/08/2023 soit 1 358 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE LA POMPE - Bain-de-Bretagne (35470), 69.00 m2 à 70 000 € le 09/06/2023 soit 1 014 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DE LOHEAC - Bain-de-Bretagne (35470), 115.00 m2 à 143 000 € le 17/05/2023 soit 1 243 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU COLLEGE - Bain-de-Bretagne (35470), 151.00 m2 à 153 000 € le 28/04/2023 soit 1 013 €/m2.
Vente appartement 31 GR GRANDE RUE - Bain-de-Bretagne (35470), 117.00 m2 à 135 000 € le 28/02/2023 soit 1 154 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bain de bretagne est en moyenne de 130€/m2 sur les 17 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 05/01/2023 et le 29/11/2023, avec un prix bas à 125€/m2 et un prix haut à 133€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bain de bretagne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bain de bretagne
Vente terrain … RUE ISABELLE AUTISSIER - Bain-de-Bretagne (35470), 259.00 m2 à 35 000 € le 29/11/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain 1… RUE FLORENCE ARTHAUD - Bain-de-Bretagne (35470), 407.00 m2 à 52 000 € le 17/11/2023 soit 128 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES ACACIAS - Bain-de-Bretagne (35470), 538.00 m2 à 65 000 € le 28/06/2023 soit 121 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES CHATAIGNIERS - Bain-de-Bretagne (35470), 535.00 m2 à 67 000 € le 26/06/2023 soit 125 €/m2.
Vente terrain 1… RUE ISABELLE AUTISSIER - Bain-de-Bretagne (35470), 376.00 m2 à 51 000 € le 16/06/2023 soit 136 €/m2.
Vente terrain 1… RUE FLORENCE ARTHAUD - Bain-de-Bretagne (35470), 276.00 m2 à 37 500 € le 05/05/2023 soit 136 €/m2.