Estimation immobilière Bains sur oust (35600)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Bains sur oust.
Le prix au m2 d'un appartement à Bains sur oust va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bains sur oust sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bains sur oust et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bains sur oust est en moyenne de 54€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/12/2021 et le 21/12/2023, avec un prix bas à 46€/m2 et un prix haut à 61€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bains sur oust permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bains sur oust
Vente terrain LA CROIX JEROME - Bains-sur-Oust (35600), 1331.00 m2 à 59 895 € le 26/09/2023 soit 45 €/m2.
Vente terrain LA CHESNAIS - Bains-sur-Oust (35600), 950.00 m2 à 63 000 € le 30/06/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain LA CHESNAIS - Bains-sur-Oust (35600), 950.00 m2 à 63 000 € le 30/06/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain LA PERRETTE - Bains-sur-Oust (35600), 706.00 m2 à 30 000 € le 19/04/2022 soit 42 €/m2.
Vente terrain LANDE DE LA CHESNAIS - Bains-sur-Oust (35600), 715.00 m2 à 33 366 € le 10/01/2022 soit 47 €/m2.
Vente terrain LANDE DE LA CHESNAIS - Bains-sur-Oust (35600), 715.00 m2 à 33 366 € le 10/01/2022 soit 47 €/m2.