Estimation immobilière Balaruc les bains (34540)

Le prix des appartements à Balaruc les bains a varié entre 2843€ et 4474€ sur 42 ventes constatées du 12/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 3821€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Balaruc les bains va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Balaruc les bains sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Balaruc les bains et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Balaruc les bains
Vente appartement 9001 RES LE SAGITTAIRE - Balaruc-les-Bains (34540), 19.00 m2 à 81 000 € le 20/12/2023 soit 4 263 €/m2.
Vente appartement 9 AV DES THERMES ATHENA - Balaruc-les-Bains (34540), 21.00 m2 à 86 400 € le 22/11/2023 soit 4 114 €/m2.
Vente appartement 9 AV PASTEUR - Balaruc-les-Bains (34540), 36.00 m2 à 182 900 € le 14/11/2023 soit 5 081 €/m2.
Vente appartement 18 AV PASTEUR - Balaruc-les-Bains (34540), 67.00 m2 à 165 000 € le 26/06/2023 soit 2 463 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DES ALIZES - Balaruc-les-Bains (34540), 40.00 m2 à 152 000 € le 15/05/2023 soit 3 800 €/m2.
Vente appartement 7 AV RAOUL BONNECAZE - Balaruc-les-Bains (34540), 17.00 m2 à 67 850 € le 10/05/2023 soit 3 991 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Balaruc les bains est en moyenne de 515€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 14/09/2021 et le 27/06/2022, avec un prix bas à 480€/m2 et un prix haut à 549€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Balaruc les bains permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Balaruc les bains
Vente terrain 173… RTE DE LA RECHE LES USINES - Balaruc-les-Bains (34540), 521.00 m2 à 275 000 € le 27/06/2022 soit 528 €/m2.
Vente terrain 173… RTE DE LA RECHE LES USINES - Balaruc-les-Bains (34540), 521.00 m2 à 275 000 € le 27/06/2022 soit 528 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA RECHE LES USINES - Balaruc-les-Bains (34540), 473.00 m2 à 211 900 € le 07/03/2022 soit 448 €/m2.
Vente terrain RTE DE LA RECHE LES USINES - Balaruc-les-Bains (34540), 473.00 m2 à 211 900 € le 07/03/2022 soit 448 €/m2.
Vente terrain … ALL DES CHEVREFEUILLES LES USI - Balaruc-les-Bains (34540), 448.00 m2 à 220 000 € le 31/01/2022 soit 491 €/m2.
Vente terrain … ALL DES CHEVREFEUILLES LES USI - Balaruc-les-Bains (34540), 448.00 m2 à 220 000 € le 31/01/2022 soit 491 €/m2.