Estimation immobilière Ballainvilliers (91160)

Le prix des appartements à Ballainvilliers a varié entre 3112€ et 4112€ sur 18 ventes constatées du 26/01/2023 au 30/10/2023, avec un prix moyen de 3750€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ballainvilliers va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ballainvilliers sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ballainvilliers et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ballainvilliers
Vente appartement 1 CHE DE LA GUY - Ballainvilliers (91160), 40.00 m2 à 170 000 € le 30/10/2023 soit 4 250 €/m2.
Vente appartement 2 RUE RES CLOS DU CHATEAU - Ballainvilliers (91160), 58.00 m2 à 225 000 € le 25/09/2023 soit 3 879 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LONGJUMEAU - Ballainvilliers (91160), 75.00 m2 à 322 000 € le 31/07/2023 soit 4 293 €/m2.
Vente appartement 8 RTE DE LA GRANGE AUX CERCLES - Ballainvilliers (91160), 35.00 m2 à 140 000 € le 24/07/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 1 RUE RES CLOS DU CHATEAU - Ballainvilliers (91160), 93.00 m2 à 250 000 € le 10/05/2023 soit 2 688 €/m2.
Vente appartement 2 RUE RES CLOS DU CHATEAU - Ballainvilliers (91160), 67.00 m2 à 173 000 € le 26/04/2023 soit 2 582 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ballainvilliers est en moyenne de 379€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/09/2021 et le 19/10/2023, avec un prix bas à 275€/m2 et un prix haut à 422€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ballainvilliers permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ballainvilliers
Vente terrain 3… RUE NORMANDE - Ballainvilliers (91160), 929.00 m2 à 310 000 € le 19/10/2023 soit 334 €/m2.
Vente terrain 4… RUE NORMANDE - Ballainvilliers (91160), 500.00 m2 à 224 000 € le 23/02/2022 soit 448 €/m2.
Vente terrain 4… RUE NORMANDE - Ballainvilliers (91160), 500.00 m2 à 224 000 € le 23/02/2022 soit 448 €/m2.
Vente terrain 4… RUE SAINT SAUVEUR - Ballainvilliers (91160), 317.00 m2 à 145 483 € le 13/10/2021 soit 459 €/m2.
Vente terrain 4… RUE SAINT SAUVEUR - Ballainvilliers (91160), 317.00 m2 à 145 483 € le 13/10/2021 soit 459 €/m2.
Vente terrain 10… RUE DU PERRAY - Ballainvilliers (91160), 996.00 m2 à 250 000 € le 30/09/2021 soit 251 €/m2.