Estimation immobilière Ballan mire (37510)

Le prix des appartements à Ballan mire a varié entre 2475€ et 2819€ sur 14 ventes constatées du 22/06/2022 au 20/10/2023, avec un prix moyen de 2649€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Ballan mire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Ballan mire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Ballan mire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Ballan mire
Vente appartement 3 ALL FRAGONARD - Ballan-Miré (37510), 66.00 m2 à 190 000 € le 20/10/2023 soit 2 879 €/m2.
Vente appartement 57 RUE DES CARNAUX - Ballan-Miré (37510), 56.00 m2 à 152 500 € le 06/07/2023 soit 2 723 €/m2.
Vente appartement 5646 LA TOUCHE - Ballan-Miré (37510), 44.00 m2 à 119 000 € le 14/06/2023 soit 2 705 €/m2.
Vente appartement 57 RUE DES CARNAUX - Ballan-Miré (37510), 70.00 m2 à 170 000 € le 28/04/2023 soit 2 429 €/m2.
Vente appartement 20 RUE DE L HOSPITALITE - Ballan-Miré (37510), 67.00 m2 à 178 500 € le 08/11/2022 soit 2 664 €/m2.
Vente appartement 55 RUE DES CARNAUX - Ballan-Miré (37510), 57.00 m2 à 146 000 € le 05/09/2022 soit 2 561 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Ballan mire est en moyenne de 220€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/07/2022 et le 25/07/2023, avec un prix bas à 210€/m2 et un prix haut à 244€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Ballan mire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Ballan mire
Vente terrain LA SALLE - Ballan-Miré (37510), 568.00 m2 à 153 360 € le 25/07/2023 soit 270 €/m2.
Vente terrain LES PRES DE BALLAN - Ballan-Miré (37510), 403.00 m2 à 87 210 € le 31/08/2022 soit 216 €/m2.
Vente terrain LES PRES DE BALLAN - Ballan-Miré (37510), 403.00 m2 à 87 210 € le 31/08/2022 soit 216 €/m2.
Vente terrain L AIGREFIN - Ballan-Miré (37510), 760.00 m2 à 167 000 € le 03/08/2022 soit 220 €/m2.
Vente terrain L AIGREFIN - Ballan-Miré (37510), 760.00 m2 à 167 000 € le 03/08/2022 soit 220 €/m2.
Vente terrain LES PRES DE BALLAN - Ballan-Miré (37510), 549.00 m2 à 120 780 € le 29/07/2022 soit 220 €/m2.