Estimation immobilière Banyuls sur mer (66650)

Le prix des appartements à Banyuls sur mer a varié entre 2875€ et 4093€ sur 65 ventes constatées du 04/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 3535€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Banyuls sur mer va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Banyuls sur mer sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Banyuls sur mer et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Banyuls sur mer
Vente appartement 81 AV DU PUIG DEL MAS - Banyuls-sur-Mer (66650), 63.00 m2 à 230 000 € le 07/12/2023 soit 3 651 €/m2.
Vente appartement 9003 RES LES ROCHES BLANCHES - Banyuls-sur-Mer (66650), 12.00 m2 à 50 000 € le 04/12/2023 soit 4 167 €/m2.
Vente appartement 12 RUE LACAZE DUTHIERS - Banyuls-sur-Mer (66650), 106.00 m2 à 360 000 € le 28/11/2023 soit 3 396 €/m2.
Vente appartement 4 RUE JOLIOT CURIE - Banyuls-sur-Mer (66650), 30.00 m2 à 118 000 € le 24/11/2023 soit 3 933 €/m2.
Vente appartement 11 RUE EDOUARD HERRIOT - Banyuls-sur-Mer (66650), 61.00 m2 à 265 000 € le 07/11/2023 soit 4 344 €/m2.
Vente appartement 21 RUE HENRY PERRAULT - Banyuls-sur-Mer (66650), 68.00 m2 à 271 000 € le 02/11/2023 soit 3 985 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Banyuls sur mer est en moyenne de 299€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 29/06/2022, avec un prix bas à 245€/m2 et un prix haut à 360€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Banyuls sur mer permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Banyuls sur mer
Vente terrain LE PLA DE LA RETHORIE SUD - Banyuls-sur-Mer (66650), 1278.00 m2 à 256 496 € le 29/06/2022 soit 201 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA SOULANE - Banyuls-sur-Mer (66650), 309.00 m2 à 83 000 € le 15/04/2022 soit 269 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA SOULANE - Banyuls-sur-Mer (66650), 309.00 m2 à 83 000 € le 15/04/2022 soit 269 €/m2.
Vente terrain PINELL - Banyuls-sur-Mer (66650), 808.00 m2 à 350 000 € le 04/01/2022 soit 433 €/m2.
Vente terrain PINELL - Banyuls-sur-Mer (66650), 808.00 m2 à 350 000 € le 04/01/2022 soit 433 €/m2.
Vente terrain SAINT JEAN NORD - Banyuls-sur-Mer (66650), 1017.00 m2 à 262 500 € le 01/01/2019 soit 258 €/m2.