Estimation immobilière Basse goulaine (44115)

Le prix des appartements à Basse goulaine a varié entre 3085€ et 4175€ sur 14 ventes constatées du 08/02/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3790€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Basse goulaine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Basse goulaine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Basse goulaine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Basse goulaine
Vente appartement 75 RUE DU MOULIN SOLINE - Basse-Goulaine (44115), 60.00 m2 à 225 000 € le 28/12/2023 soit 3 750 €/m2.
Vente appartement 34 RUE DU MOULIN SOLINE - Basse-Goulaine (44115), 72.00 m2 à 290 000 € le 30/11/2023 soit 4 028 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DU MOULIN SOLINE - Basse-Goulaine (44115), 44.00 m2 à 180 000 € le 21/11/2023 soit 4 091 €/m2.
Vente appartement 184 RUE DE LA CROIX DES FOSSES - Basse-Goulaine (44115), 63.00 m2 à 200 000 € le 19/07/2023 soit 3 175 €/m2.
Vente appartement 3 RUE PAUL EDOUARD LYNCH - Basse-Goulaine (44115), 64.00 m2 à 256 000 € le 05/07/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 1 IMP DES FRERES MONTGOLFIER - Basse-Goulaine (44115), 45.00 m2 à 175 000 € le 05/04/2023 soit 3 889 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Basse goulaine est en moyenne de 382€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/09/2022 et le 11/12/2023, avec un prix bas à 350€/m2 et un prix haut à 408€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Basse goulaine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Basse goulaine
Vente terrain … RUE DES PALEES - Basse-Goulaine (44115), 400.00 m2 à 150 000 € le 03/03/2023 soit 375 €/m2.
Vente terrain … RUE DES HELVELLES - Basse-Goulaine (44115), 650.00 m2 à 254 000 € le 10/02/2023 soit 391 €/m2.
Vente terrain 1… ALL DU MOULIN ROBERT - Basse-Goulaine (44115), 1050.00 m2 à 400 000 € le 10/01/2023 soit 381 €/m2.
Vente terrain … ALL DE LA CHESNAIE - Basse-Goulaine (44115), 770.00 m2 à 270 000 € le 23/12/2022 soit 351 €/m2.
Vente terrain … ALL DE LA CHESNAIE - Basse-Goulaine (44115), 770.00 m2 à 270 000 € le 23/12/2022 soit 351 €/m2.
Vente terrain 8… RUE DES ROULEAUX - Basse-Goulaine (44115), 624.00 m2 à 200 000 € le 30/11/2022 soit 321 €/m2.