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  • Estimation immobilière Bayonne
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bayonne avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 902 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bayonne s'établit en moyenne à 4249€, avec un prix bas à 3143€/m2 et un prix haut à 6068€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bayonne spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bayonne ?

Le prix des appartements à Bayonne a varié entre 3370€ et 4750€ sur 839 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 4149€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bayonne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bayonne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bayonne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bayonne
Vente appartement 19 RUE SAINT FORCET - Bayonne (64100), 41.00 m2 à 220 000 € le 29/12/2023 soit 5 366 €/m2.
Vente appartement 3 ALL PAULMY - Bayonne (64100), 34.00 m2 à 172 000 € le 29/12/2023 soit 5 059 €/m2.
Vente appartement 9 AV JEAN ROSTAND - Bayonne (64100), 47.00 m2 à 228 980 € le 28/12/2023 soit 4 872 €/m2.
Vente appartement 33 ALL DOCTEUR ROBERT LAFON - Bayonne (64100), 58.00 m2 à 220 000 € le 27/12/2023 soit 3 793 €/m2.
Vente appartement 27 BD JEAN D AMOU - Bayonne (64100), 62.00 m2 à 329 084 € le 27/12/2023 soit 5 308 €/m2.
Vente appartement 50 RUE DES BASQUES - Bayonne (64100), 96.00 m2 à 357 050 € le 22/12/2023 soit 3 719 €/m2.


Comment estimer une maison à Bayonne ?

Sur 63 ventes ayant eu lieu du 17/01/2023 au 07/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Bayonne s'est établi entre 4467€ et 6609€, avec un prix moyen du m2 de 5371€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bayonne de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bayonne
Vente maison 1… AV DES PYRENEES - Bayonne (64100), 100.00 m2 à 500 000 € le 07/12/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente maison 4… CHE DE LOUSTAOUNAOU - Bayonne (64100), 93.00 m2 à 374 401 € le 04/12/2023 soit 4 026 €/m2.
Vente maison 2… AV D ILBARRITZ - Bayonne (64100), 85.00 m2 à 635 150 € le 01/12/2023 soit 7 472 €/m2.
Vente maison … ALL DES PINS - Bayonne (64100), 178.00 m2 à 758 400 € le 07/11/2023 soit 4 261 €/m2.
Vente maison 9… AV DUVERGIER DE HAURANNE - Bayonne (64100), 407.00 m2 à 2 200 000 € le 07/11/2023 soit 5 405 €/m2.
Vente maison … RUE MARIE SEDIEY - Bayonne (64100), 88.00 m2 à 663 000 € le 31/10/2023 soit 7 534 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bayonne ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bayonne est en moyenne de 544€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/04/2022 et le 30/11/2023, avec un prix bas à 280€/m2 et un prix haut à 910€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bayonne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bayonne
Vente terrain 1… CHE DU GRAND BASQUE - Bayonne (64100), 870.00 m2 à 320 000 € le 30/11/2023 soit 368 €/m2.
Vente terrain RUE MARGOT ROLANDO - Bayonne (64100), 2260.00 m2 à 3 185 280 € le 29/09/2023 soit 1 409 €/m2.
Vente terrain RUE MARGOT ROLANDO - Bayonne (64100), 2650.00 m2 à 4 035 360 € le 29/09/2023 soit 1 523 €/m2.
Vente terrain 7… AV CPT RESPLANDY - Bayonne (64100), 3129.00 m2 à 450 576 € le 22/11/2022 soit 144 €/m2.
Vente terrain 8… AV HENRI DE NAVARRE - Bayonne (64100), 1858.00 m2 à 540 580 € le 06/07/2022 soit 291 €/m2.
Vente terrain 8… AV HENRI DE NAVARRE - Bayonne (64100), 1858.00 m2 à 540 580 € le 06/07/2022 soit 291 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bayonne pour effectuer une comparaison ?

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