Estimation immobilière Beaulieu sur mer (06310)

Le prix des appartements à Beaulieu sur mer a varié entre 6335€ et 7945€ sur 15 ventes constatées du 16/01/2023 au 30/11/2023, avec un prix moyen de 7313€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Beaulieu sur mer va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Beaulieu sur mer sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Beaulieu sur mer et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Beaulieu sur mer
Vente appartement 13 BD EUGENE GAUTIER - Beaulieu-sur-Mer (6310), 70.00 m2 à 550 000 € le 30/11/2023 soit 7 857 €/m2.
Vente appartement 10 RUE PAUL DOUMER - Beaulieu-sur-Mer (6310), 45.00 m2 à 310 000 € le 23/10/2023 soit 6 889 €/m2.
Vente appartement 31 BD MARECHAL LECLERC - Beaulieu-sur-Mer (6310), 24.00 m2 à 160 000 € le 01/06/2023 soit 6 667 €/m2.
Vente appartement 2 RUE GAUTIER VIGNAL - Beaulieu-sur-Mer (6310), 57.00 m2 à 470 000 € le 23/05/2023 soit 8 246 €/m2.
Vente appartement 10 BD MARECHAL JOFFRE - Beaulieu-sur-Mer (6310), 60.00 m2 à 445 000 € le 22/05/2023 soit 7 417 €/m2.
Vente appartement 7 CHE DES MYRTES - Beaulieu-sur-Mer (6310), 25.00 m2 à 205 000 € le 04/05/2023 soit 8 200 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Beaulieu-sur-mer ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Beaulieu sur mer permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.