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  • Estimation immobilière Belbeze en comminges
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Belbeze en comminges avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Belbeze en comminges s'établit en moyenne à 1505€, avec un prix bas à 1295€/m2 et un prix haut à 1843€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Belbeze en comminges spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Belbeze en comminges ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Belbeze en comminges.
Le prix au m2 d'un appartement à Belbeze en comminges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Belbeze en comminges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Belbeze en comminges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Belbeze en comminges ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2015 au 17/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Belbeze en comminges s'est établi entre 875€ et 1535€, avec un prix moyen du m2 de 1118€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Belbeze en comminges de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Belbeze en comminges
Vente maison 45… FOND DU VILLAGE - Belbèze-en-Comminges (31260), 114.00 m2 à 165 050 € le 13/10/2023 soit 1 448 €/m2.
Vente maison 7… PAS MARESTAN - Belbèze-en-Comminges (31260), 90.00 m2 à 189 500 € le 16/04/2021 soit 2 106 €/m2.
Vente maison 6… GASPARAS - Belbèze-en-Comminges (31260), 120.00 m2 à 152 000 € le 15/02/2021 soit 1 267 €/m2.
Vente maison 5… LA PLANTERO - Belbèze-en-Comminges (31260), 397.00 m2 à 304 050 € le 11/12/2020 soit 766 €/m2.
Vente maison … LAURAC - Belbèze-en-Comminges (31260), 90.00 m2 à 115 000 € le 31/08/2019 soit 1 278 €/m2.
Vente maison … LAURAC - Belbèze-en-Comminges (31260), 90.00 m2 à 118 000 € le 27/06/2019 soit 1 311 €/m2.


Comment estimer un terrain à Belbeze en comminges ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Belbeze-en-comminges ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Belbeze en comminges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Belbeze en comminges pour effectuer une comparaison ?

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