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  • Estimation immobilière Bellac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bellac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 36 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bellac s'établit en moyenne à 1068€, avec un prix bas à 789€/m2 et un prix haut à 1410€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bellac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bellac ?

Le prix des appartements à Bellac a varié entre 540€ et 733€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2016 au 13/09/2023, avec un prix moyen de 636€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bellac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bellac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bellac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bellac
Vente appartement 38 AV DU MARECHAL FOCH - Bellac (87300), 59.00 m2 à 43 100 € le 21/10/2022 soit 731 €/m2.
Vente appartement 9001 RES GAI SEJOUR - Bellac (87300), 52.00 m2 à 28 500 € le 12/07/2022 soit 548 €/m2.
Vente appartement 8 AV DENFERT ROCHEREAU - Bellac (87300), 104.00 m2 à 63 117 € le 15/04/2022 soit 607 €/m2.
Vente appartement 8 AVENUE DENFERT ROCHEREAU - Bellac (87300), 61.00 m2 à 41 000 € le 04/07/2019 soit 672 €/m2.
Vente appartement 38 AVENUE DU MARECHAL FOCH - Bellac (87300), 59.00 m2 à 39 000 € le 09/11/2018 soit 661 €/m2.
Vente appartement 38 AVENUE DU MARECHAL FOCH - Bellac (87300), 59.00 m2 à 33 500 € le 15/06/2018 soit 568 €/m2.


Comment estimer une maison à Bellac ?

Sur 35 ventes ayant eu lieu du 20/01/2023 au 27/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Bellac s'est établi entre 798€ et 1281€, avec un prix moyen du m2 de 1094€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bellac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bellac
Vente maison 3… RTE DE POMMIER - Bellac (87300), 116.00 m2 à 155 000 € le 27/11/2023 soit 1 336 €/m2.
Vente maison 2… RUE VINCENT AURIOL - Bellac (87300), 106.00 m2 à 104 000 € le 17/11/2023 soit 981 €/m2.
Vente maison … RUE DU FORT - Bellac (87300), 140.00 m2 à 105 500 € le 06/11/2023 soit 754 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES LILAS - Bellac (87300), 60.00 m2 à 86 000 € le 25/10/2023 soit 1 433 €/m2.
Vente maison 2… RTE DE POMMIER - Bellac (87300), 155.00 m2 à 132 500 € le 13/10/2023 soit 855 €/m2.
Vente maison 900… RUE NEUVE - Bellac (87300), 60.00 m2 à 42 000 € le 06/10/2023 soit 700 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bellac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bellac est en moyenne de 26€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 25/02/2022, avec un prix bas à 25€/m2 et un prix haut à 28€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bellac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bellac
Vente terrain 1… AV CHARLES DE GAULLE - Bellac (87300), 647.00 m2 à 16 755 € le 25/02/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain 1… AV CHARLES DE GAULLE - Bellac (87300), 647.00 m2 à 16 755 € le 25/02/2022 soit 26 €/m2.
Vente terrain … ALL JEAN BLANZAT - Bellac (87300), 813.00 m2 à 20 000 € le 24/11/2021 soit 25 €/m2.
Vente terrain … ALL JEAN BLANZAT - Bellac (87300), 813.00 m2 à 20 000 € le 24/11/2021 soit 25 €/m2.
Vente terrain … ALL SUZANNE VALADON - Bellac (87300), 748.00 m2 à 19 370 € le 02/09/2021 soit 26 €/m2.
Vente terrain … ALL SUZANNE VALADON - Bellac (87300), 748.00 m2 à 19 370 € le 02/09/2021 soit 26 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bellac pour effectuer une comparaison ?

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