Estimation immobilière Bellegarde (45270)

Le prix des appartements à Bellegarde a varié entre 912€ et 955€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 01/01/2016, avec un prix moyen de 930€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bellegarde va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bellegarde sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bellegarde et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bellegarde
Vente appartement 37 RUE GAMBETTA - Bellegarde (45270), 88.00 m2 à 89 000 € le 29/07/2021 soit 1 011 €/m2.
Vente appartement 37 RUE GAMBETTA - Bellegarde (45270), 53.00 m2 à 48 500 € le 01/01/2016 soit 915 €/m2.
Vente appartement 37 RUE GAMBETTA - Bellegarde (45270), 50.00 m2 à 49 000 € le 01/01/2015 soit 980 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bellegarde est en moyenne de 30€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 24€/m2 et un prix haut à 40€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bellegarde permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bellegarde
Vente terrain CLOS DES PREQUINS - Bellegarde (45270), 760.00 m2 à 41 000 € le 01/01/2018 soit 54 €/m2.
Vente terrain CLOS DES PREQUINS - Bellegarde (45270), 760.00 m2 à 41 000 € le 01/01/2018 soit 54 €/m2.
Vente terrain LA MAUBLANCHERIE - Bellegarde (45270), 2052.00 m2 à 61 560 € le 01/01/2016 soit 30 €/m2.
Vente terrain LA MAUBLANCHERIE - Bellegarde (45270), 2052.00 m2 à 61 560 € le 01/01/2016 soit 30 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA REPUBLIQUE - Bellegarde (45270), 1791.00 m2 à 44 000 € le 01/01/2015 soit 25 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA REPUBLIQUE - Bellegarde (45270), 1791.00 m2 à 44 000 € le 01/01/2015 soit 25 €/m2.