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  • Estimation immobilière Bellegarde du razes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bellegarde du razes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bellegarde du razes s'établit en moyenne à 1657€, avec un prix bas à 1304€/m2 et un prix haut à 2127€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bellegarde du razes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bellegarde du razes ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Bellegarde du razes.
Le prix au m2 d'un appartement à Bellegarde du razes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bellegarde du razes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bellegarde du razes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Bellegarde du razes ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/04/2021 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Bellegarde du razes s'est établi entre 1096€ et 1873€, avec un prix moyen du m2 de 1446€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bellegarde du razes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bellegarde du razes
Vente maison CHEM DU PRE DE LA VIEILLE - Bellegarde-du-Razès (11240), 73.00 m2 à 137 000 € le 28/12/2022 soit 1 877 €/m2.
Vente maison 1… PL DE L EGLISE - Bellegarde-du-Razès (11240), 73.00 m2 à 72 000 € le 24/11/2022 soit 986 €/m2.
Vente maison LES PLAINES - Bellegarde-du-Razès (11240), 161.00 m2 à 390 685 € le 26/04/2022 soit 2 427 €/m2.
Vente maison RUE DE LA VIERGE - Bellegarde-du-Razès (11240), 83.00 m2 à 110 000 € le 05/04/2022 soit 1 325 €/m2.
Vente maison … GR CIRCULADE - Bellegarde-du-Razès (11240), 78.00 m2 à 78 000 € le 07/01/2022 soit 1 000 €/m2.
Vente maison 2… LE VILLAGE - Bellegarde-du-Razès (11240), 60.00 m2 à 56 000 € le 25/10/2021 soit 933 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bellegarde du razes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bellegarde du razes est en moyenne de 20€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 12/04/2021, avec un prix bas à 18€/m2 et un prix haut à 22€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bellegarde du razes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bellegarde du razes
Vente terrain LA BARRIERE - Bellegarde-du-Razès (11240), 845.00 m2 à 21 000 € le 12/04/2021 soit 25 €/m2.
Vente terrain LA BARRIERE - Bellegarde-du-Razès (11240), 845.00 m2 à 21 000 € le 12/04/2021 soit 25 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bellegarde du razes pour effectuer une comparaison ?

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