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  • Estimation immobilière Benagues
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Benagues avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Benagues s'établit en moyenne à 1647€, avec un prix bas à 1421€/m2 et un prix haut à 1825€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Benagues spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Benagues ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Benagues.
Le prix au m2 d'un appartement à Benagues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Benagues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Benagues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Benagues
Vente appartement 14 ROUTE DE GUILHOT - Benagues (9100), 186.00 m2 à 134 200 € le 11/09/2020 soit 722 €/m2.


Comment estimer une maison à Benagues ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/08/2019 au 18/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Benagues s'est établi entre 1435€ et 1844€, avec un prix moyen du m2 de 1653€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Benagues de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Benagues
Vente maison … LOT LES VIGNASSES - Benagues (9100), 152.00 m2 à 310 000 € le 18/12/2023 soit 2 039 €/m2.
Vente maison … CHE DU GOUTAL - Benagues (9100), 140.00 m2 à 185 000 € le 01/04/2022 soit 1 321 €/m2.
Vente maison … IMP DES VIGNASSES - Benagues (9100), 158.00 m2 à 324 900 € le 17/08/2021 soit 2 056 €/m2.
Vente maison … RUE PETITE RUE - Benagues (9100), 101.00 m2 à 165 000 € le 03/08/2021 soit 1 634 €/m2.
Vente maison … LOT DU CAMP DEL MOURET - Benagues (9100), 114.00 m2 à 219 000 € le 25/02/2021 soit 1 921 €/m2.
Vente maison 1… LOTISSEMENT DU CAMP DEL MOURET - Benagues (9100), 119.00 m2 à 202 800 € le 17/11/2020 soit 1 704 €/m2.


Comment estimer un terrain à Benagues ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Benagues est en moyenne de 68€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2017, avec un prix bas à 64€/m2 et un prix haut à 72€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Benagues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Benagues
Vente terrain CAMP DE COSSOU - Benagues (9100), 784.00 m2 à 59 720 € le 01/01/2017 soit 76 €/m2.
Vente terrain CAMP DE COSSOU - Benagues (9100), 784.00 m2 à 59 720 € le 01/01/2017 soit 76 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Benagues pour effectuer une comparaison ?

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