Estimation immobilière Benesse maremne (40230)

Le prix des appartements à Benesse maremne a varié entre 3583€ et 4111€ sur 14 ventes constatées du 23/05/2022 au 10/02/2023, avec un prix moyen de 3936€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Benesse maremne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Benesse maremne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Benesse maremne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Benesse maremne
Vente appartement 193 RUE MAURICE GENEVOIX - Bénesse-Maremne (40230), 45.00 m2 à 193 200 € le 10/02/2023 soit 4 293 €/m2.
Vente appartement 221 RUE DES CHENES LIEGES - Bénesse-Maremne (40230), 63.00 m2 à 270 000 € le 29/12/2022 soit 4 286 €/m2.
Vente appartement 19 RUE MAURICE GENEVOIX - Bénesse-Maremne (40230), 61.00 m2 à 228 000 € le 28/10/2022 soit 3 738 €/m2.
Vente appartement 515 ALL D AOUCE - Bénesse-Maremne (40230), 74.00 m2 à 271 977 € le 30/09/2022 soit 3 675 €/m2.
Vente appartement 173 RTE D ANGRESSE - Bénesse-Maremne (40230), 58.00 m2 à 236 300 € le 09/09/2022 soit 4 074 €/m2.
Vente appartement 173 RTE D ANGRESSE - Bénesse-Maremne (40230), 65.00 m2 à 255 000 € le 05/08/2022 soit 3 923 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Benesse maremne est en moyenne de 150€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/06/2022 et le 02/03/2023, avec un prix bas à 116€/m2 et un prix haut à 173€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Benesse maremne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Benesse maremne
Vente terrain 38… RTE DE CAPBRETON - Bénesse-Maremne (40230), 1356.00 m2 à 215 000 € le 02/03/2023 soit 159 €/m2.
Vente terrain 15… RTE DE HOUDIN - Bénesse-Maremne (40230), 3854.00 m2 à 480 000 € le 09/11/2022 soit 125 €/m2.
Vente terrain 15… RTE DE HOUDIN - Bénesse-Maremne (40230), 3854.00 m2 à 480 000 € le 09/11/2022 soit 125 €/m2.
Vente terrain 11… RTE DE HOUDIN - Bénesse-Maremne (40230), 3303.00 m2 à 600 000 € le 30/09/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain 11… RTE DE HOUDIN - Bénesse-Maremne (40230), 3303.00 m2 à 600 000 € le 30/09/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain 11… RTE DE HOUDIN - Bénesse-Maremne (40230), 2366.00 m2 à 288 000 € le 22/09/2022 soit 122 €/m2.