Estimation immobilière Bergues (59380)

Le prix des appartements à Bergues a varié entre 1698€ et 2106€ sur 14 ventes constatées du 03/05/2022 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 1934€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bergues va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bergues sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bergues et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bergues
Vente appartement 8 RUE DES POTIERS - Bergues (59380), 48.00 m2 à 85 000 € le 20/10/2023 soit 1 771 €/m2.
Vente appartement 40 RUE CARNOT - Bergues (59380), 73.00 m2 à 145 000 € le 16/10/2023 soit 1 986 €/m2.
Vente appartement 2 RUE LEON CLAEYS - Bergues (59380), 110.00 m2 à 164 000 € le 09/08/2023 soit 1 491 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DES ANNONCIADES - Bergues (59380), 51.00 m2 à 105 000 € le 05/07/2023 soit 2 059 €/m2.
Vente appartement 31 RUE DES ANNONCIADES - Bergues (59380), 30.00 m2 à 64 000 € le 27/06/2023 soit 2 133 €/m2.
Vente appartement 27 RUE FAIDHERBE - Bergues (59380), 56.00 m2 à 110 500 € le 05/12/2022 soit 1 973 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Bergues ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bergues permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.