Estimation immobilière Bernes sur oise (95340)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Bernes sur oise.
Le prix au m2 d'un appartement à Bernes sur oise va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bernes sur oise sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bernes sur oise et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bernes sur oise
Vente appartement 4 RUE DES BOUTONS D OR - Bernes-sur-Oise (95340), 68.00 m2 à 249 000 € le 21/02/2022 soit 3 662 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bernes sur oise est en moyenne de 403€/m2 sur les 16 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/01/2023 et le 13/07/2023, avec un prix bas à 353€/m2 et un prix haut à 476€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bernes sur oise permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bernes sur oise
Vente terrain 2… RUE DE CREIL - Bernes-sur-Oise (95340), 321.00 m2 à 139 000 € le 16/06/2023 soit 433 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE CREIL - Bernes-sur-Oise (95340), 362.00 m2 à 139 000 € le 01/06/2023 soit 384 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE CREIL - Bernes-sur-Oise (95340), 362.00 m2 à 139 000 € le 01/06/2023 soit 384 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE CREIL - Bernes-sur-Oise (95340), 420.00 m2 à 130 000 € le 01/06/2023 soit 310 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE CREIL - Bernes-sur-Oise (95340), 420.00 m2 à 130 000 € le 01/06/2023 soit 310 €/m2.
Vente terrain 1… - Bernes-sur-Oise (95340), 312.00 m2 à 115 000 € le 16/05/2023 soit 369 €/m2.