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  • Estimation immobilière Berny en santerre
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Berny en santerre avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 5 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Berny en santerre s'établit en moyenne à 1000€, avec un prix bas à 839€/m2 et un prix haut à 1162€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Berny en santerre spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Berny en santerre ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Berny en santerre.
Le prix au m2 d'un appartement à Berny en santerre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Berny en santerre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Berny en santerre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Berny en santerre ?

Sur 3 ventes ayant eu lieu du 23/10/2020 au 10/12/2022, le prix au m2 d'une maison à Berny en santerre s'est établi entre 743€ et 1042€, avec un prix moyen du m2 de 931€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Berny en santerre de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Berny en santerre
Vente maison … RUE D ESTREES - Berny-en-Santerre (80200), 63.00 m2 à 65 000 € le 10/12/2022 soit 1 032 €/m2.
Vente maison … GR GRANDE RUE - Berny-en-Santerre (80200), 83.00 m2 à 135 000 € le 01/10/2021 soit 1 627 €/m2.
Vente maison 2… GRANDE RUE - Berny-en-Santerre (80200), 60.00 m2 à 70 000 € le 23/10/2020 soit 1 167 €/m2.


Comment estimer un terrain à Berny en santerre ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Berny-en-santerre ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Berny en santerre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Berny en santerre
Vente terrain SOLE DE BOVENT - Berny-en-Santerre (80200), 860.00 m2 à 28 500 € le 01/01/2020 soit 33 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Berny en santerre pour effectuer une comparaison ?

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