Estimation immobilière Besancon (25000)

Le prix des appartements à Besancon a varié entre 1508€ et 2384€ sur 302 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 1957€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Besancon va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Besancon sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Besancon et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Besancon
Vente appartement 38 RUE DE DOLE - Besançon (25000), 89.00 m2 à 131 000 € le 27/12/2023 soit 1 472 €/m2.
Vente appartement 20 RUE HENRI ET MAURICE BAIGUE - Besançon (25000), 27.00 m2 à 61 000 € le 22/12/2023 soit 2 259 €/m2.
Vente appartement 29 CHE DES MONTARMOTS - Besançon (25000), 65.00 m2 à 158 570 € le 21/12/2023 soit 2 440 €/m2.
Vente appartement 28 RUE FRANCISCO GOYA - Besançon (25000), 72.00 m2 à 125 000 € le 19/12/2023 soit 1 736 €/m2.
Vente appartement 32 RUE DE DOLE - Besançon (25000), 65.00 m2 à 129 000 € le 18/12/2023 soit 1 985 €/m2.
Vente appartement 67 RUE BATTANT - Besançon (25000), 51.00 m2 à 85 000 € le 18/12/2023 soit 1 667 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Besancon est en moyenne de 173€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/09/2022 et le 05/05/2023, avec un prix bas à 154€/m2 et un prix haut à 201€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Besancon permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Besancon
Vente terrain 3… CHE DES ESSARTS - Besançon (25000), 932.00 m2 à 150 000 € le 05/05/2023 soit 161 €/m2.
Vente terrain 3… CHE DES ESSARTS - Besançon (25000), 932.00 m2 à 150 000 € le 05/05/2023 soit 161 €/m2.
Vente terrain CHE DE VIEILLEY - Besançon (25000), 886.00 m2 à 156 480 € le 27/04/2023 soit 177 €/m2.
Vente terrain LES CHAMPS DE LA GOUILLE - Besançon (25000), 1010.00 m2 à 170 000 € le 30/11/2022 soit 168 €/m2.
Vente terrain LES CHAMPS DE LA GOUILLE - Besançon (25000), 1010.00 m2 à 170 000 € le 30/11/2022 soit 168 €/m2.
Vente terrain LA COMBE AUX CHIENS - Besançon (25000), 629.00 m2 à 92 000 € le 22/09/2022 soit 146 €/m2.