Estimation immobilière Bessais le fromental (18210)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bessais le fromental avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bessais le fromental s'établit en moyenne à 721€, avec un prix bas à 566€/m2 et un prix haut à 917€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bessais le fromental spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bessais le fromental ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Bessais le fromental.
Le prix au m2 d'un appartement à Bessais le fromental va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bessais le fromental sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bessais le fromental et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Bessais le fromental ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 17/05/2021 au 23/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Bessais le fromental s'est établi entre 488€ et 735€, avec un prix moyen du m2 de 581€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bessais le fromental de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bessais le fromental
Vente maison … RTE DE SANCOINS - Bessais-le-Fromental (18210), 58.00 m2 à 33 500 € le 23/12/2023 soit 578 €/m2.
Vente maison 2… RTE NATIONALE - Bessais-le-Fromental (18210), 80.00 m2 à 35 000 € le 12/06/2023 soit 438 €/m2.
Vente maison … RTE DES BARRES - Bessais-le-Fromental (18210), 122.00 m2 à 50 000 € le 16/03/2023 soit 410 €/m2.
Vente maison … RTE DU PENIL - Bessais-le-Fromental (18210), 83.00 m2 à 47 500 € le 09/02/2023 soit 572 €/m2.
Vente maison 11… LE CHAUMAT - Bessais-le-Fromental (18210), 90.00 m2 à 75 000 € le 09/01/2023 soit 833 €/m2.
Vente maison … LES BARRES - Bessais-le-Fromental (18210), 175.00 m2 à 80 000 € le 27/12/2022 soit 457 €/m2.

Comment estimer un terrain à Bessais le fromental ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Bessais-le-fromental ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bessais le fromental permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Bessais le fromental pour effectuer une comparaison ?

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