Estimation immobilière Bievres (91570)

Le prix des appartements à Bievres a varié entre 3673€ et 5060€ sur 25 ventes constatées du 09/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 4410€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bievres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bievres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bievres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bievres
Vente appartement 9 AV DE LA GARE - Bièvres (91570), 42.00 m2 à 232 600 € le 22/12/2023 soit 5 538 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE L EGLISE - Bièvres (91570), 41.00 m2 à 212 500 € le 18/09/2023 soit 5 183 €/m2.
Vente appartement 4 AV DE LA GARE - Bièvres (91570), 32.00 m2 à 151 000 € le 11/09/2023 soit 4 719 €/m2.
Vente appartement 14 AV DE LA GARE - Bièvres (91570), 35.00 m2 à 164 000 € le 24/08/2023 soit 4 686 €/m2.
Vente appartement 22 AV DE LA GARE - Bièvres (91570), 62.00 m2 à 240 000 € le 18/07/2023 soit 3 871 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE L EGLISE - Bièvres (91570), 26.00 m2 à 125 000 € le 11/07/2023 soit 4 808 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bievres est en moyenne de 603€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 07/07/2023, avec un prix bas à 479€/m2 et un prix haut à 798€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bievres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bievres
Vente terrain RUE LEON MIGNOTTE - Bièvres (91570), 560.00 m2 à 481 000 € le 07/07/2023 soit 859 €/m2.
Vente terrain 10… RUE DE PARIS - Bièvres (91570), 757.00 m2 à 370 000 € le 01/01/2020 soit 489 €/m2.
Vente terrain 10… RUE DE PARIS - Bièvres (91570), 757.00 m2 à 370 000 € le 01/01/2020 soit 489 €/m2.
Vente terrain RUE DU COTEAU - Bièvres (91570), 254.00 m2 à 268 000 € le 01/01/2020 soit 1 055 €/m2.
Vente terrain RUE DU COTEAU - Bièvres (91570), 254.00 m2 à 268 000 € le 01/01/2020 soit 1 055 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DU PETIT BIEVRES - Bièvres (91570), 795.00 m2 à 350 000 € le 01/01/2019 soit 440 €/m2.