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  • Estimation immobilière Biganos
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Biganos avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 77 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Biganos s'établit en moyenne à 3358€, avec un prix bas à 2499€/m2 et un prix haut à 4576€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Biganos spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Biganos ?

Le prix des appartements à Biganos a varié entre 2965€ et 3809€ sur 14 ventes constatées du 17/10/2022 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 3524€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Biganos va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Biganos sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Biganos et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Biganos
Vente appartement 1 ALL DES ARROUSINEYS - Biganos (33380), 42.00 m2 à 160 000 € le 08/12/2023 soit 3 810 €/m2.
Vente appartement 4 ALL GABRIEL FAURE - Biganos (33380), 48.00 m2 à 184 000 € le 19/06/2023 soit 3 833 €/m2.
Vente appartement 9000 RUE DES COLVERTS - Biganos (33380), 66.00 m2 à 185 500 € le 23/02/2023 soit 2 811 €/m2.
Vente appartement 1 ALL MAURICE LAFON - Biganos (33380), 97.00 m2 à 242 000 € le 15/02/2023 soit 2 495 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE LA RESISTANCE - Biganos (33380), 50.00 m2 à 158 000 € le 27/01/2023 soit 3 160 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DES PAPETIERS - Biganos (33380), 35.00 m2 à 110 000 € le 08/12/2022 soit 3 143 €/m2.


Comment estimer une maison à Biganos ?

Sur 68 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Biganos s'est établi entre 2492€ et 4140€, avec un prix moyen du m2 de 3361€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Biganos de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Biganos
Vente maison 2… RUE D AYGUEMORTE - Biganos (33380), 88.00 m2 à 320 000 € le 21/12/2023 soit 3 636 €/m2.
Vente maison 7… AV RAYMOND POINCARE - Biganos (33380), 81.00 m2 à 220 000 € le 21/12/2023 soit 2 716 €/m2.
Vente maison 513… LES ARGENTIERES NORD - Biganos (33380), 65.00 m2 à 155 000 € le 19/12/2023 soit 2 385 €/m2.
Vente maison 509… RUE DU PRIEURE DE COMPRIAN - Biganos (33380), 114.00 m2 à 310 000 € le 18/12/2023 soit 2 719 €/m2.
Vente maison 900… LE PONT D ARDOISE - Biganos (33380), 200.00 m2 à 564 700 € le 15/12/2023 soit 2 824 €/m2.
Vente maison … RUE DES BOUVREUILS - Biganos (33380), 76.00 m2 à 170 000 € le 16/10/2023 soit 2 237 €/m2.


Comment estimer un terrain à Biganos ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Biganos est en moyenne de 208€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/07/2022 et le 06/04/2023, avec un prix bas à 141€/m2 et un prix haut à 272€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Biganos permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Biganos
Vente terrain 8… AV DES BOIENS - Biganos (33380), 661.00 m2 à 202 000 € le 06/04/2023 soit 306 €/m2.
Vente terrain L AGNEAU SUD - Biganos (33380), 1200.00 m2 à 115 200 € le 31/03/2023 soit 96 €/m2.
Vente terrain L AGNEAU SUD - Biganos (33380), 1079.00 m2 à 103 584 € le 27/10/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain L AGNEAU SUD - Biganos (33380), 1079.00 m2 à 103 584 € le 27/10/2022 soit 96 €/m2.
Vente terrain TAGON - Biganos (33380), 685.00 m2 à 202 000 € le 26/08/2022 soit 295 €/m2.
Vente terrain TAGON - Biganos (33380), 685.00 m2 à 202 000 € le 26/08/2022 soit 295 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Biganos pour effectuer une comparaison ?

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