Estimation immobilière Biscarrosse (40600)

Le prix des appartements à Biscarrosse a varié entre 2916€ et 4347€ sur 17 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3694€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Biscarrosse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Biscarrosse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Biscarrosse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Biscarrosse
Vente appartement 263 RUE DES SABLES - Biscarrosse (40600), 68.00 m2 à 275 000 € le 28/12/2023 soit 4 044 €/m2.
Vente appartement 251 ALL DES BIDAOUS - Biscarrosse (40600), 53.00 m2 à 146 800 € le 25/09/2023 soit 2 770 €/m2.
Vente appartement 423 RUE DE CAPAGUT - Biscarrosse (40600), 39.00 m2 à 152 000 € le 07/04/2023 soit 3 897 €/m2.
Vente appartement 260 RUE DE CAPAGUT - Biscarrosse (40600), 85.00 m2 à 325 000 € le 05/04/2023 soit 3 824 €/m2.
Vente appartement 212 PL CHARLES DE GAULLE - Biscarrosse (40600), 42.00 m2 à 147 000 € le 28/03/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 100 AV DE GASCOGNE - Biscarrosse (40600), 31.00 m2 à 88 500 € le 08/03/2023 soit 2 855 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Biscarrosse est en moyenne de 270€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/10/2022 et le 24/05/2023, avec un prix bas à 238€/m2 et un prix haut à 310€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Biscarrosse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Biscarrosse
Vente terrain 34… RUE DE CAILLAOU - Biscarrosse (40600), 592.00 m2 à 210 160 € le 24/05/2023 soit 355 €/m2.
Vente terrain 35… RUE DE CAILLAOU - Biscarrosse (40600), 535.00 m2 à 190 500 € le 11/05/2023 soit 356 €/m2.
Vente terrain BISE - Biscarrosse (40600), 733.00 m2 à 190 580 € le 03/02/2023 soit 260 €/m2.
Vente terrain CRASTAILS - Biscarrosse (40600), 683.00 m2 à 143 300 € le 14/12/2022 soit 210 €/m2.
Vente terrain BISE - Biscarrosse (40600), 530.00 m2 à 137 540 € le 24/11/2022 soit 260 €/m2.
Vente terrain BISE - Biscarrosse (40600), 530.00 m2 à 137 540 € le 24/11/2022 soit 260 €/m2.