Estimation immobilière Bluffy (74290)

Le prix des appartements à Bluffy a varié entre 4688€ et 5683€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2016 au 28/07/2023, avec un prix moyen de 5040€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bluffy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bluffy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bluffy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bluffy
Vente appartement 44 ALL LE CHENE - Bluffy (74290), 118.00 m2 à 637 860 € le 28/07/2023 soit 5 406 €/m2.
Vente appartement 44 ALL LE CHENE - Bluffy (74290), 85.00 m2 à 378 300 € le 30/06/2021 soit 4 451 €/m2.
Vente appartement 44 ALLEE LE CHENE - Bluffy (74290), 109.00 m2 à 551 000 € le 25/09/2020 soit 5 055 €/m2.
Vente appartement 44 ALLEE LE CHENE - Bluffy (74290), 114.00 m2 à 505 100 € le 24/06/2019 soit 4 431 €/m2.
Vente appartement 44 ALLEE LE CHENE - Bluffy (74290), 84.00 m2 à 461 895 € le 21/02/2019 soit 5 499 €/m2.
Vente appartement 44 ALLEE LE CHENE - Bluffy (74290), 55.00 m2 à 259 200 € le 01/01/2016 soit 4 713 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bluffy est en moyenne de 246€/m2 sur les 7 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 12/01/2022, avec un prix bas à 169€/m2 et un prix haut à 301€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bluffy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bluffy
Vente terrain CHAMP LONG - Bluffy (74290), 600.00 m2 à 150 000 € le 12/01/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain CHAMP LONG - Bluffy (74290), 600.00 m2 à 150 000 € le 12/01/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain CHAMP LONG - Bluffy (74290), 600.00 m2 à 150 000 € le 12/01/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain PRES DE LA CROIX - Bluffy (74290), 1725.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2019 soit 116 €/m2.
Vente terrain LE BOSSON - Bluffy (74290), 949.00 m2 à 350 000 € le 01/01/2016 soit 369 €/m2.
Vente terrain LE BOSSON - Bluffy (74290), 949.00 m2 à 350 000 € le 01/01/2016 soit 369 €/m2.