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  • Estimation immobilière Bobigny
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Bobigny avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 215 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Bobigny s'établit en moyenne à 3906€, avec un prix bas à 2941€/m2 et un prix haut à 5757€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Bobigny spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Bobigny ?

Le prix des appartements à Bobigny a varié entre 2800€ et 4041€ sur 135 ventes constatées du 16/01/2023 au 26/12/2023, avec un prix moyen de 3379€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bobigny va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bobigny sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bobigny et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bobigny
Vente appartement 5 RUE STEPHANE HESSEL - Bobigny (93000), 43.00 m2 à 200 000 € le 14/12/2023 soit 4 651 €/m2.
Vente appartement 8 AV DE L HOTEL DE VILLE - Bobigny (93000), 27.00 m2 à 129 000 € le 13/12/2023 soit 4 778 €/m2.
Vente appartement 186 AV JEAN JAURES - Bobigny (93000), 39.00 m2 à 155 815 € le 22/11/2023 soit 3 995 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU HUIT MAI 1945 - Bobigny (93000), 38.00 m2 à 125 000 € le 16/11/2023 soit 3 289 €/m2.
Vente appartement 19 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE - Bobigny (93000), 45.00 m2 à 177 000 € le 16/11/2023 soit 3 933 €/m2.
Vente appartement 18 RUE DU PRE SOUVERAIN - Bobigny (93000), 115.00 m2 à 398 000 € le 10/11/2023 soit 3 461 €/m2.


Comment estimer une maison à Bobigny ?

Sur 80 ventes ayant eu lieu du 18/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Bobigny s'est établi entre 3614€ et 5744€, avec un prix moyen du m2 de 4487€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Bobigny de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Bobigny
Vente maison 1… RUE MOREAU - Bobigny (93000), 89.00 m2 à 305 000 € le 13/12/2023 soit 3 427 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE MOSCOU - Bobigny (93000), 52.00 m2 à 275 000 € le 12/12/2023 soit 5 288 €/m2.
Vente maison 3… RUE GASTON CREPIN - Bobigny (93000), 103.00 m2 à 295 000 € le 29/11/2023 soit 2 864 €/m2.
Vente maison 1… RUE EUGENE VARLIN - Bobigny (93000), 80.00 m2 à 315 000 € le 28/11/2023 soit 3 938 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES SABLONS - Bobigny (93000), 48.00 m2 à 240 000 € le 26/10/2023 soit 5 000 €/m2.
Vente maison 1… RUE BOURGOGNE - Bobigny (93000), 76.00 m2 à 250 000 € le 25/10/2023 soit 3 289 €/m2.


Comment estimer un terrain à Bobigny ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Bobigny est en moyenne de 714€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/04/2022 et le 30/11/2022, avec un prix bas à 511€/m2 et un prix haut à 931€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bobigny permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bobigny
Vente terrain 2… RUE DE L INTERNATIONALE - Bobigny (93000), 460.00 m2 à 207 000 € le 30/11/2022 soit 450 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE L INTERNATIONALE - Bobigny (93000), 460.00 m2 à 207 000 € le 30/11/2022 soit 450 €/m2.
Vente terrain … RUE VALLIERE - Bobigny (93000), 260.00 m2 à 95 000 € le 20/09/2022 soit 365 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LEO LAGRANGE - Bobigny (93000), 312.00 m2 à 194 400 € le 20/09/2022 soit 623 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LEO LAGRANGE - Bobigny (93000), 312.00 m2 à 194 400 € le 20/09/2022 soit 623 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LEO LAGRANGE - Bobigny (93000), 1454.00 m2 à 1 094 400 € le 20/09/2022 soit 753 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Bobigny pour effectuer une comparaison ?

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