Estimation immobilière Bois de cene (85710)

Le prix des appartements à Bois de cene a varié entre 955€ et 1752€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 22/11/2023, avec un prix moyen de 1357€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Bois de cene va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Bois de cene sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Bois de cene et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Bois de cene
Vente appartement 17 RUE GEORGES CLEMENCEAU - Bois-de-Céné (85710), 106.00 m2 à 112 000 € le 13/06/2023 soit 1 057 €/m2.
Vente appartement 11 RUE JAN ET JOEL MARTEL - Bois-de-Céné (85710), 51.00 m2 à 77 577 € le 15/07/2020 soit 1 521 €/m2.
Vente appartement 11 RUE JAN ET JOEL MARTEL - Bois-de-Céné (85710), 32.00 m2 à 60 000 € le 09/10/2018 soit 1 875 €/m2.
Vente appartement 11 RUE JAN ET JOEL MARTEL - Bois-de-Céné (85710), 62.00 m2 à 67 000 € le 01/01/2017 soit 1 081 €/m2.
Vente appartement 23 RUE GEORGES CLEMENCEAU - Bois-de-Céné (85710), 61.00 m2 à 101 500 € le 01/01/2017 soit 1 664 €/m2.
Vente appartement 11 RUE JAN ET JOEL MARTEL - Bois-de-Céné (85710), 59.00 m2 à 43 000 € le 01/01/2014 soit 729 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Bois de cene est en moyenne de 93€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/09/2022 et le 17/11/2023, avec un prix bas à 88€/m2 et un prix haut à 95€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Bois de cene permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Bois de cene
Vente terrain RUE DE LA GARNACHE - Bois-de-Céné (85710), 672.00 m2 à 60 000 € le 17/11/2023 soit 89 €/m2.
Vente terrain … IMP DE LA GARELETTE - Bois-de-Céné (85710), 958.00 m2 à 86 000 € le 25/09/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain … RTE DE LA PILTIERE - Bois-de-Céné (85710), 595.00 m2 à 58 000 € le 17/05/2023 soit 97 €/m2.
Vente terrain … IMP DE LA CALINE - Bois-de-Céné (85710), 563.00 m2 à 55 000 € le 20/12/2022 soit 98 €/m2.
Vente terrain … IMP DE LA CALINE - Bois-de-Céné (85710), 876.00 m2 à 85 000 € le 16/09/2022 soit 97 €/m2.
Vente terrain … IMP DE LA CALINE - Bois-de-Céné (85710), 876.00 m2 à 85 000 € le 16/09/2022 soit 97 €/m2.