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  • Estimation immobilière Boissy le sec
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Boissy le sec avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Boissy le sec s'établit en moyenne à 2320€, avec un prix bas à 1856€/m2 et un prix haut à 2895€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Boissy le sec spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Boissy le sec ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Boissy le sec.
Le prix au m2 d'un appartement à Boissy le sec va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Boissy le sec sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Boissy le sec et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Boissy le sec ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/04/2020 au 24/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Boissy le sec s'est établi entre 1702€ et 2531€, avec un prix moyen du m2 de 2216€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Boissy le sec de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Boissy le sec
Vente maison 1… RUE DES CHATAIGNERS - Boissy-le-Sec (91870), 80.00 m2 à 200 000 € le 24/11/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison … RUE DES ORMES - Boissy-le-Sec (91870), 126.00 m2 à 276 500 € le 02/02/2023 soit 2 194 €/m2.
Vente maison … RUE DES CADOTTES - Boissy-le-Sec (91870), 180.00 m2 à 339 000 € le 20/01/2023 soit 1 883 €/m2.
Vente maison … LA CRX A RENARD - Boissy-le-Sec (91870), 277.00 m2 à 702 622 € le 17/12/2021 soit 2 537 €/m2.
Vente maison … RUE DES PUITS - Boissy-le-Sec (91870), 113.00 m2 à 303 000 € le 05/08/2021 soit 2 681 €/m2.
Vente maison … RUE DES BUIS - Boissy-le-Sec (91870), 138.00 m2 à 247 500 € le 18/11/2020 soit 1 793 €/m2.


Comment estimer un terrain à Boissy le sec ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Boissy le sec est en moyenne de 153€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 18/10/2023, avec un prix bas à 149€/m2 et un prix haut à 158€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Boissy le sec permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Boissy le sec
Vente terrain LE ROTOIR HAM - Boissy-le-Sec (91870), 609.00 m2 à 91 000 € le 18/10/2023 soit 149 €/m2.
Vente terrain VENANT HAM - Boissy-le-Sec (91870), 643.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2014 soit 163 €/m2.
Vente terrain VENANT HAM - Boissy-le-Sec (91870), 643.00 m2 à 105 000 € le 01/01/2014 soit 163 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Boissy le sec pour effectuer une comparaison ?

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